Les prix de l'immobilier en Bavière augmentent rapidement : là où les choses deviennent désormais chères !

Les prix de l'immobilier en Bavière augmentent rapidement : là où les choses deviennent désormais chères !

La remontée des prix de l'immobilier en Bavière fait sensation. Pour la première fois depuis 2022, les prix ont augmenté dans tous les domaines, comme le montre une analyse actuelle d'Immowelt. Dans 81 des 96 villes et districts de Bavière, les prix des appartements existants sont en hausse. La situation est particulièrement dynamique à Erlangen, où les prix ont grimpé de 11,7% à 4.513 euros le mètre carré. Passau impressionne également, avec une hausse de 10,4% à 3.359 euros le mètre carré. Cela montre que la demande de surfaces habitables reste ininterrompue malgré les difficultés de ces dernières années.

Un examen des chiffres montre clairement la situation : dans le district de Freyung-Grafenau, les prix ont augmenté de 10,3%, à Landshut ils ont augmenté de 9,8%. Le district de Passau a également enregistré une évolution positive de 8,2%. Dans les grandes villes comme Munich, Augsbourg, Nuremberg et Ratisbonne, les prix augmentent différemment, mais ici aussi les tendances sont positives. À Munich, par exemple, la hausse est de 4% à 8.197 euros le mètre carré, ce qui met au premier plan la question du logement abordable dans la capitale bavaroise. Ratisbonne est à 7% à 4.811 euros, et Augsbourg impressionne également à 6,7% à 4.353 euros. Même Nuremberg a largement rattrapé son retard avec 6,6% à 3.579 euros.

Les fluctuations du marché

Mais en Bavière, le soleil n'est pas que du soleil partout. Alors que la demande augmente dans les régions du sud, les hausses de prix sont moins prononcées dans le nord de la Bavière. À Würzburg, seule une augmentation minime de 0,1% à 4 089 euros par mètre carré a été enregistrée. À Bamberg et Hof, on a en revanche enregistré des baisses de 1,8% et 2,3%, ce qui montre que le marché immobilier n'est pas homogène.

Un regard sur l’histoire montre que les prix de l’immobilier en Bavière ont chuté de façon spectaculaire ces dernières années. La Bavière a enregistré en 2023 une baisse qui a été la plus importante depuis des décennies. La baisse des contrats d'achat a entraîné une baisse des ventes sur le marché immobilier d'environ 40%, à environ 71 milliards d'euros. Malgré la situation toujours précaire, le désir d'espace de vie reste élevé, ce qui se reflète dans le nombre croissant d'appartements achevés, qui ont augmenté de 4,6% en 2023 par rapport à l'année précédente.

Prix ​​et niveaux de prix en détail

Les niveaux de prix varient considérablement selon le segment de marché. Voici un aperçu des médianes :

Quiconque s’intéresse aujourd’hui au thème de l’immobilier doit y prêter attention. Le marché immobilier offre à la fois des opportunités et des défis. Les prix élevés restent inabordables pour de nombreuses personnes. Les décideurs politiques et économiques sont invités à lutter activement contre la hausse des prix et la pénurie de logements afin de garantir la transparence du marché et de fournir les logements dont le besoin est urgent. Un examen des données de base fournit les conseils nécessaires pour prendre des décisions intelligentes. Comment Mercure Selon les rapports, l’un des principaux défis réside dans le fait que l’équilibre entre l’offre et la demande est encore fragile dans de nombreuses régions. Mais peut-être que les choses évoluent dans la bonne direction. Le marché immobilier en Bavière reste passionnant !