Cijene nekretnina u Bavarskoj brzo rastu: gdje stvari sada postaju skupe!

Cijene nekretnina u Bavarskoj brzo rastu: gdje stvari sada postaju skupe!

Povratak cijena nekretnina u Bavarskoj izaziva uzbuđenje. Po prvi put od 2022. cijene su porasle u svim segmentima, kao što pokazuje trenutna analiza Immowelta. U 81 od 96 gradova i okruga u Bavarskoj cijene postojećih stanova rastu. Posebno je dinamična situacija u Erlangenu, gdje su cijene porasle za nevjerojatnih 11,7% na 4.513 eura po četvornom metru. Impresivan je i Passau, s porastom od 10,4% na 3359 eura po četvornom metru. To pokazuje da potražnja za životnim prostorom ostaje nepromijenjena unatoč poteškoćama posljednjih godina.

Pogled na brojke jasno pokazuje situaciju: u okrugu Freyung-Grafenau cijene su porasle za 10,3%, u Landshutu su porasle za 9,8%. Distrikt Passau također je zabilježio pozitivan razvoj od 8,2%. U velikim gradovima poput Münchena, Augsburga, Nürnberga i Regensburga cijene rastu različito, no i ovdje su trendovi pozitivni. U Münchenu je, primjerice, poskupljenje iznosilo 4 posto na 8.197 eura po četvornom metru, što u središte pozornosti stavlja pitanje pristupačne stanogradnje u glavnom gradu Bavarske. Regensburg je na 7% na 4.811 eura, a Augsburg je također impresivan na 6,7% na 4.353 eura. Čak je i Nürnberg dobro sustigao sa 6,6% na 3.579 eura.

Fluktuacije na tržištu

Ali nije svugdje u Bavarskoj sunce. Dok potražnja raste u južnim regijama, porast cijena u sjevernoj Bavarskoj je manje izražen. U Würzburgu je zabilježen samo minimalan rast od 0,1% na 4.089 eura po kvadratnom metru. U Bambergu i Hofu pak zabilježeni su padovi od 1,8% i 2,3%, što pokazuje da tržište nekretnina nije homogeno.

Pogled u povijest pokazuje da su cijene nekretnina u Bavarskoj dramatično pale posljednjih godina. Bavarska je 2023. izvijestila o padu koji je bio najveći u desetljećima. Pad kupoprodajnih ugovora uzrokovao je pad prodaje na tržištu nekretnina za oko 40 posto na oko 71 milijardu eura. Unatoč trajnoj nesigurnoj situaciji, želja za životnim prostorom i dalje je velika, što se očituje u sve većem broju dovršenih stanova, koji je u 2023. porastao za 4,6% u odnosu na prethodnu godinu.

Cijene i razine cijena u detalje

Razine cijena značajno variraju ovisno o segmentu tržišta. Evo pregleda medijana:

Svatko tko se ovih dana bavi temom nekretnina mora je malo bolje pogledati. Tržište nekretnina nudi mogućnosti i izazove u isto vrijeme. Visoke cijene mnogima ostaju nedostupne. Od donositelja političkih i gospodarskih odluka traži se aktivna borba protiv poskupljenja i nedostatka stambenog prostora kako bi se stvorila transparentnost tržišta i osiguralo hitno stambeno zbrinjavanje. Pogled na osnovne podatke pruža potrebne smjernice za donošenje pametnih odluka. Kako Merkur izvješća, jedan od ključnih izazova je da je ravnoteža između ponude i potražnje još uvijek klimava u mnogim regijama. Ali možda se stvari kreću u dobrom smjeru. Tržište nekretnina u Bavarskoj ostaje uzbudljivo!