Rohamosan emelkednek az ingatlanárak Bajorországban: ahol most drágulnak a dolgok!

Rohamosan emelkednek az ingatlanárak Bajorországban: ahol most drágulnak a dolgok!

Zavart kelt az ingatlanárak visszatérése Bajorországban. Az Immowelt jelenlegi elemzése szerint 2022 óta először nőttek az árak az egész területen. Bajorország 96 városából és kerületéből 81-ben emelkednek a meglévő lakások árai. Különösen dinamikus a helyzet Erlangenben, ahol az árak 11,7%-kal, 4513 euróra emelkedtek négyzetméterenként. Passau is lenyűgöző, 10,4%-os növekedéssel 3359 euróra négyzetméterenként. Ez azt mutatja, hogy az elmúlt évek nehézségei ellenére is töretlen a lakóterület-kereslet.

A számokra pillantva világossá válik a helyzet: a Freyung-Grafenau körzetben 10,3%-kal, Landshutban 9,8%-kal emelkedtek az árak. A passaui kerület is pozitív, 8,2%-os fejlődést könyvelt el. A nagyvárosokban, például Münchenben, Augsburgban, Nürnbergben és Regensburgban eltérően emelkednek az árak, de itt is pozitívak a tendenciák. Münchenben például 4 százalékkal 8197 euróra emelik négyzetméterenként, ami a bajor főváros megfizethető lakhatási kérdését helyezi a figyelem középpontjába. Regensburg 7%-on áll 4811 eurónál, Augsburg pedig szintén lenyűgöző, 6,7%-kal 4353 eurónál. Még Nürnberg is jó üzletet zárt 6,6%-kal 3579 euróra.

A piaci ingadozások

De Bajorországban nem mindenhol süt a nap. Míg a déli régiókban növekszik a kereslet, az észak-bajorországi áremelkedések kevésbé szembetűnőek. Würzburgban csak minimális, 0,1%-os növekedést regisztráltak, 4089 euróra négyzetméterenként. Bambergben és Hofban viszont 1,8%-os és 2,3%-os visszaesés volt tapasztalható, ami azt mutatja, hogy az ingatlanpiac nem homogén.

Egy pillantás a történelemre azt mutatja, hogy a bajor ingatlanárak drámaian estek az elmúlt években. Bajorország 2023-ban az elmúlt évtizedek legnagyobb visszaeséséről számolt be. Az adásvételi szerződések visszaesése miatt az ingatlanpiaci eladások mintegy 40%-kal, mintegy 71 milliárd euróra estek vissza. A jelenleg is fennálló bizonytalan helyzet ellenére továbbra is magas az élettér-vágy, amit a lakásépítések számának növekedése is tükröz, amely 2023-ban 4,6%-kal nőtt az előző évhez képest.

Árak és árszintek részletesen

Az árszintek a piaci szegmenstől függően jelentősen eltérnek. Íme a mediánok áttekintése:

Aki manapság az ingatlan témával foglalkozik, annak alaposan meg kell néznie. Az ingatlanpiac egyszerre kínál lehetőségeket és kihívásokat. A magas árak továbbra is sok ember számára megfizethetetlenek. Arra kérik a politikai és gazdasági döntéshozókat, hogy aktívan küzdjenek az áremelések és a lakáshiány ellen a piac átláthatóságának megteremtése és a sürgősen szükséges lakások biztosítása érdekében. Az alapadatok áttekintése megadja a szükséges útmutatást az okos döntések meghozatalához. Hogyan Higany A jelentések szerint az egyik legfontosabb kihívás az, hogy sok régióban még mindig ingatag a kereslet és a kínálat közötti egyensúly. De lehet, hogy a dolgok jó irányba haladnak. Továbbra is izgalmas a bajor ingatlanpiac!