I prezzi degli immobili in Baviera stanno aumentando rapidamente: dove le cose ora stanno diventando costose!

I prezzi degli immobili in Baviera stanno aumentando rapidamente: dove le cose ora stanno diventando costose!

La ripresa dei prezzi degli immobili in Baviera fa scalpore. Per la prima volta dal 2022 i prezzi sono aumentati su tutta la linea, come mostra un’analisi attuale di Immowelt. In 81 delle 96 città e quartieri della Baviera i prezzi degli appartamenti esistenti aumentano. La situazione è particolarmente dinamica a Erlangen, dove i prezzi sono saliti di ben l'11,7% a 4.513 euro al metro quadrato. Impressionante anche Passau, con un aumento del 10,4% a 3.359 euro al metro quadrato. Ciò dimostra che la domanda di superfici abitative rimane ininterrotta nonostante le difficoltà degli ultimi anni.

Uno sguardo ai numeri chiarisce la situazione: nel distretto di Freyung-Grafenau i prezzi sono aumentati del 10,3%, a Landshut del 9,8%. Anche il distretto di Passau ha registrato uno sviluppo positivo pari all'8,2%. Nelle grandi città come Monaco, Augusta, Norimberga e Ratisbona i prezzi aumentano in modo diverso, ma anche qui le tendenze sono positive. A Monaco, ad esempio, l'aumento è del 4% a 8.197 euro al metro quadrato, il che mette sotto i riflettori la questione degli alloggi a prezzi accessibili nella capitale bavarese. Ratisbona è al 7% a 4.811 euro, anche Augusta impressiona con il 6,7% a 4.353 euro. Anche Norimberga ha recuperato molto con il 6,6% a 3.579 euro.

Le fluttuazioni del mercato

Ma non ovunque in Baviera c'è sempre il sole. Mentre nelle regioni meridionali la domanda è in aumento, nella Baviera settentrionale gli aumenti dei prezzi sono meno pronunciati. A Würzburg si è registrato solo un aumento minimo dello 0,1% a 4.089 euro al metro quadrato. A Bamberga e Hof si sono invece registrate flessioni dell'1,8% e del 2,3%, il che dimostra che il mercato immobiliare non è omogeneo.

Uno sguardo alla storia mostra che i prezzi degli immobili bavaresi sono diminuiti drasticamente negli ultimi anni. La Baviera ha registrato nel 2023 un calo che è stato il maggiore degli ultimi decenni. La diminuzione dei contratti di acquisto ha fatto sì che le vendite sul mercato immobiliare siano diminuite di circa il 40% a circa 71 miliardi di euro. Nonostante l’attuale situazione precaria, il desiderio di spazio abitativo rimane elevato, il che si riflette nel crescente numero di appartamenti completati, che nel 2023 sono aumentati del 4,6% rispetto all’anno precedente.

Prezzi e livelli di prezzo in dettaglio

I livelli dei prezzi variano notevolmente a seconda del segmento di mercato. Ecco una panoramica delle mediane:

Chiunque oggi si occupi del tema immobiliare deve dare un'occhiata da vicino. Il mercato immobiliare offre opportunità e sfide allo stesso tempo. I prezzi elevati rimangono inaccessibili per molte persone. Ai decisori politici ed economici viene chiesto di combattere attivamente l’aumento dei prezzi e la carenza di alloggi per creare trasparenza nel mercato e fornire gli alloggi urgentemente necessari. Uno sguardo ai dati di base fornisce la guida necessaria per prendere decisioni intelligenti. Come Mercurio rapporti, una delle sfide principali è che l’equilibrio tra domanda e offerta è ancora instabile in molte regioni. Ma forse le cose si stanno muovendo nella giusta direzione. Il mercato immobiliare in Baviera rimane entusiasmante!