Nekilnojamojo turto kainos Bavarijoje sparčiai kyla: kur dabar viskas brangsta!

Nekilnojamojo turto kainos Bavarijoje sparčiai kyla: kur dabar viskas brangsta!

Nekilnojamojo turto kainų sugrįžimas Bavarijoje kelia ažiotažą. Kaip rodo dabartinė Immowelt analizė, pirmą kartą nuo 2022 m. kainos išaugo. 81 iš 96 Bavarijos miestų ir rajonų esamų butų kainos kyla. Situacija ypač dinamiška Erlangene, kur kainos pakilo 11,7% iki 4513 eurų už kvadratinį metrą. Įspūdingas ir Pasau – 10,4 proc., iki 3359 eurų už kvadratinį metrą. Tai rodo, kad nepaisant pastarųjų metų sunkumų, gyvenamojo ploto paklausa išlieka nepakitusi.

Pažvelgus į skaičius, situacija aiškėja: Freyung-Grafenau rajone kainos buvo padidintos 10,3%, Landshute – 9,8%. Pasau rajone taip pat užfiksuota teigiama raida – 8,2 proc. Didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Miunchenas, Augsburgas, Niurnbergas ir Regensburgas, kainos kyla skirtingai, tačiau ir čia tendencijos teigiamos. Pavyzdžiui, Miunchene pabrangimas siekia 4% iki 8197 eurų už kvadratinį metrą, todėl įperkamo būsto Bavarijos sostinėje klausimas iškyla dėmesio centre. Regensburgas yra 7%, 4811 eurų, Augsburgas taip pat įspūdingas – 6,7% – 4353 eurai. Net Niurnbergas pasivijo gerą sandorį su 6,6% iki 3579 eurų.

Svyravimai rinkoje

Tačiau Bavarijoje ne visur šviečia saulė. Nors paklausa pietiniuose regionuose didėja, šiaurinėje Bavarijoje kainų augimas yra ne toks ryškus. Viurcburge užfiksuotas tik minimalus 0,1% padidėjimas iki 4089 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau Bamberge ir Hofe sumažėjo 1,8% ir 2,3%, o tai rodo, kad nekilnojamojo turto rinka nėra vienalytė.

Žvilgsnis į istoriją rodo, kad Bavarijos nekilnojamojo turto kainos pastaraisiais metais smarkiai krito. Bavarija pranešė apie nuosmukį 2023 m., kuris buvo didžiausias per pastaruosius dešimtmečius. Dėl pirkimo sutarčių mažėjimo pardavimai nekilnojamojo turto rinkoje sumažėjo maždaug 40% iki maždaug 71 mlrd. eurų. Nepaisant susiklosčiusios keblios situacijos, gyvenamojo ploto troškimas išlieka didelis, o tai atsispindi didėjančiame daugiabučių statymų skaičiuje, kuris 2023 metais, lyginant su ankstesniais metais, išaugo 4,6 proc.

Kainos ir kainų lygiai detaliai

Kainų lygiai labai skiriasi priklausomai nuo rinkos segmento. Čia yra medianų apžvalga:

Kiekvienas, kuris šiais laikais sprendžia nekilnojamojo turto temą, turi įdėmiai pasidomėti. Nekilnojamojo turto rinka siūlo ir galimybių, ir iššūkių vienu metu. Didelės kainos daugeliui žmonių lieka neįperkamos. Politinių ir ekonominių sprendimų priėmėjų prašoma aktyviai kovoti su kainų kilimu ir būsto stygiumi, siekiant sukurti skaidrumą rinkoje ir aprūpinti skubiai reikalingą būstą. Žvilgsnis į pagrindinius duomenis suteikia būtinų patarimų, kaip priimti protingus sprendimus. Kaip Merkurijus Ataskaitose vienas iš pagrindinių iššūkių yra tai, kad daugelyje regionų pasiūlos ir paklausos pusiausvyra vis dar netvirta. Bet gal viskas juda teisinga linkme. Nekilnojamojo turto rinka Bavarijoje išlieka įdomi!