Nekustamā īpašuma cenas Bavārijā strauji aug: kur tagad lietas kļūst dārgas!

Nekustamā īpašuma cenas Bavārijā strauji aug: kur tagad lietas kļūst dārgas!

Nekustamo īpašumu cenu atgriešanās Bavārijā izraisa ažiotāžu. Pirmo reizi kopš 2022. gada cenas kopumā ir pieaugušas, kā liecina pašreizējā Immowelt analīze. 81 no 96 Bavārijas pilsētām un rajoniem pieaug esošo dzīvokļu cenas. Īpaši dinamiska situācija ir Erlangenā, kur cenas pieauga par 11,7% līdz 4513 eiro par kvadrātmetru. Iespaidīga ir arī Passau, kas pieaugusi par 10,4% līdz 3359 eiro par kvadrātmetru. Tas liecina, ka pieprasījums pēc dzīvojamās platības saglabājas nemainīgs, neskatoties uz grūtībām pēdējos gados.

Aplūkojot skaitļus, situācija kļūst skaidra: Freyung-Grafenau rajonā cenas tika paaugstinātas par 10,3%, Landshūtā tās pieauga par 9,8%. Arī Pasavas rajonā tika reģistrēta pozitīva attīstība – 8,2%. Lielajās pilsētās, piemēram, Minhenē, Augsburgā, Nirnbergā un Rēgensburgā, cenas pieaug atšķirīgi, taču arī šeit tendences ir pozitīvas. Piemēram, Minhenē pieaugums ir par 4% līdz 8197 eiro par kvadrātmetru, kas izvirza jautājumu par pieejamu mājokli Bavārijas galvaspilsētā. Regensburg ir 7% ar 4811 eiro, un Augsburg ir arī iespaidīgs ar 6,7% 4353 eiro. Pat Nirnberga ir panākusi labu darījumu ar 6,6% līdz 3579 eiro.

Svārstības tirgū

Bet Bavārijā ne visur spīd saule. Kamēr pieprasījums dienvidu reģionos palielinās, Bavārijas ziemeļos cenu pieaugums nav tik izteikts. Vircburgā fiksēts tikai minimāls pieaugums par 0,1% līdz 4089 eiro par kvadrātmetru. Savukārt Bambergā un Hofā bija kritumi par 1,8% un 2,3%, kas liecina, ka nekustamā īpašuma tirgus nav viendabīgs.

Ieskats vēsturē liecina, ka Bavārijas nekustamo īpašumu cenas pēdējos gados ir dramatiski samazinājušās. Bavārija ziņoja par kritumu 2023. gadā, kas bija lielākais pēdējo desmitgažu laikā. Pirkuma līgumu samazināšanās izraisīja pārdošanas apjomu kritumu nekustamā īpašuma tirgū par aptuveni 40% līdz aptuveni 71 miljardam eiro. Neraugoties uz pastāvošo nestabilo situāciju, vēlme pēc dzīvojamās platības saglabājas augsta, kas atspoguļojas pieaugošā dzīvokļu pabeigšanas skaitā, kas 2023. gadā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, pieauga par 4,6%.

Cenas un cenu līmeņi detalizēti

Cenu līmeņi ievērojami atšķiras atkarībā no tirgus segmenta. Šeit ir mediānu pārskats:

Ikvienam, kurš mūsdienās nodarbojas ar nekustamā īpašuma tēmu, tas ir rūpīgi jāizpēta. Nekustamā īpašuma tirgus vienlaikus piedāvā iespējas un izaicinājumus. Augstās cenas joprojām daudziem cilvēkiem nav pieejamas. Politisko un ekonomisko lēmumu pieņēmēji tiek aicināti aktīvi cīnīties pret cenu pieaugumu un mājokļu trūkumu, lai radītu caurskatāmību tirgū un nodrošinātu steidzami nepieciešamos mājokļus. Pamatdatu apskate sniedz nepieciešamos norādījumus gudru lēmumu pieņemšanai. Kā Merkurs Saskaņā ar ziņojumiem viens no galvenajiem izaicinājumiem ir tas, ka daudzos reģionos joprojām ir nestabils līdzsvars starp piedāvājumu un pieprasījumu. Bet varbūt lietas virzās pareizajā virzienā. Nekustamā īpašuma tirgus Bavārijā joprojām ir aizraujošs!