Suche
Mein Konto
De vastgoedprijzen in Beieren stijgen snel: waar het nu duur wordt!
De vastgoedprijzen stijgen met 10,3% in Freyung-Grafenau. Ontdek de achtergronden van de huidige ontwikkelingen op de Beierse markt.
De vastgoedprijzen in Beieren stijgen snel: waar het nu duur wordt!
De comeback van de vastgoedprijzen in Beieren zorgt voor opschudding. Voor het eerst sinds 2022 zijn de prijzen over de hele linie gestegen, zoals blijkt uit een huidige analyse van Immowelt. In 81 van de 96 steden en districten in Beieren stijgen de prijzen voor bestaande appartementen. De situatie is bijzonder dynamisch in Erlangen, waar de prijzen met maar liefst 11,7% stegen tot 4.513 euro per vierkante meter. Ook Passau is indrukwekkend, met een stijging van 10,4% naar 3.359 euro per vierkante meter. Hieruit blijkt dat de vraag naar woonruimte ondanks de moeilijkheden van de afgelopen jaren ononderbroken blijft.
Een blik op de cijfers maakt de situatie duidelijk: in het district Freyung-Grafenau stegen de prijzen met 10,3%, in Landshut met 9,8%. Ook de wijk Passau liet een positieve ontwikkeling zien met 8,2%. In grote steden als München, Augsburg, Neurenberg en Regensburg stijgen de prijzen verschillend, maar ook hier zijn de trends positief. In München bedraagt de stijging bijvoorbeeld 4% naar 8.197 euro per vierkante meter, wat de kwestie van betaalbare woningen in de Beierse hoofdstad in de schijnwerpers zet. Regensburg staat op 7% met 4.811 euro, en ook Augsburg maakt indruk met 6,7% op 4.353 euro. Zelfs Neurenberg heeft met 6,6% tot 3.579 euro een goede deal ingehaald.
De schommelingen op de markt
Maar in Beieren is het niet overal zonneschijn. Terwijl de vraag in de zuidelijke regio's toeneemt, zijn de prijsstijgingen in Noord-Beieren minder uitgesproken. In Würzburg werd slechts een minimale stijging van 0,1% tot 4.089 euro per vierkante meter geregistreerd. In Bamberg en Hof waren er echter dalingen van 1,8% en 2,3%, waaruit blijkt dat de vastgoedmarkt niet homogeen is.
Een blik op de geschiedenis laat zien dat de Beierse vastgoedprijzen de afgelopen jaren dramatisch zijn gedaald. Beieren rapporteerde in 2023 een daling die de grootste in decennia was. Door de afname van de koopcontracten daalde de omzet op de vastgoedmarkt met circa 40% tot circa 71 miljard euro. Ondanks de aanhoudend precaire situatie blijft de vraag naar woonruimte groot, wat tot uiting komt in het toenemende aantal opleveringen van appartementen, dat in 2023 met 4,6% is gestegen ten opzichte van het jaar ervoor.
Prijzen en prijsniveaus in detail
Het prijsniveau varieert aanzienlijk, afhankelijk van het marktsegment. Hier is een overzicht van de medianen:
| Marktsegment | Prijs (mediaan) |
|---|---|
| Bouwplaatsen voor wonen | 410 €/m² |
| Commerciële bouwgrond | 140 €/m² |
| Eengezinswoningen | € 563.000 |
| Halftime beschikbaar op het plateau | € 436.000 |
| Eerste contract dat wordt gewonnen | 5.430 €/m² |
| Geen verkoop van winsten | 3.230 €/m² |
Iedereen die zich tegenwoordig met het onderwerp onroerend goed bezighoudt, moet goed kijken. De vastgoedmarkt biedt kansen en uitdagingen tegelijk. De hoge prijzen blijven voor veel mensen onbetaalbaar. Politieke en economische besluitvormers wordt gevraagd prijsstijgingen en woningtekorten actief te bestrijden om zo transparantie in de markt te creëren en te voorzien in dringend noodzakelijke woningen. Een blik op de basisgegevens biedt de nodige houvast om slimme beslissingen te nemen. Hoe Kwik Volgens rapporten is een van de belangrijkste uitdagingen dat het evenwicht tussen vraag en aanbod in veel regio’s nog steeds wankel is. Maar misschien gaat het de goede kant op. De vastgoedmarkt in Beieren blijft spannend!