Suche
Mein Konto
Eiendomsprisene i Bayern stiger raskt: hvor ting nå blir dyrt!
Eiendomsprisene stiger med 10,3 % i Freyung-Grafenau. Finn ut bakgrunnen for den nåværende utviklingen i det bayerske markedet.
Eiendomsprisene i Bayern stiger raskt: hvor ting nå blir dyrt!
Tilbakekomsten av eiendomsprisene i Bayern skaper oppsikt. For første gang siden 2022 har prisene økt over hele linja, som en aktuell analyse fra Immowelt viser. I 81 av 96 byer og distrikter i Bayern stiger prisene på eksisterende leiligheter. Situasjonen er spesielt dynamisk i Erlangen, hvor prisene steg med hele 11,7 % til 4 513 euro per kvadratmeter. Passau er også imponerende, med en økning på 10,4 % til 3 359 euro per kvadratmeter. Dette viser at etterspørselen etter boligareal forblir ubrutt til tross for vanskelighetene de siste årene.
En titt på tallene gjør situasjonen tydelig: i Freyung-Grafenau-distriktet ble prisene økt med 10,3 %, i Landshut steg de med 9,8 %. Passau-distriktet registrerte også en positiv utvikling på 8,2 %. I store byer som München, Augsburg, Nürnberg og Regensburg stiger prisene ulikt, men også her er trendene positive. I München er økningen for eksempel 4 % til 8 197 euro per kvadratmeter, noe som setter spørsmålet om rimelige boliger i den bayerske hovedstaden i søkelyset. Regensburg er på 7 % til 4 811 euro, og Augsburg er også imponerende med 6,7 % til 4 353 euro. Selv Nürnberg har tatt igjen en god del med 6,6 % til 3.579 euro.
Svingningene i markedet
Men det er ikke solskinn overalt i Bayern. Mens etterspørselen øker i de sørlige regionene, er prisøkningene i Nord-Bayern mindre uttalte. I Würzburg ble det kun registrert en minimal økning på 0,1 % til 4 089 euro per kvadratmeter. I Bamberg og Hof var det imidlertid nedgang på 1,8 % og 2,3 %, noe som viser at eiendomsmarkedet ikke er homogent.
En titt på historien viser at de bayerske eiendomsprisene har falt dramatisk de siste årene. Bayern rapporterte en nedgang i 2023 som var den største på flere tiår. Nedgangen i kjøpekontrakter førte til at salget på eiendomsmarkedet falt med rundt 40 % til rundt 71 milliarder euro. Til tross for den pågående prekære situasjonen er ønsket om boligareal fortsatt høyt, noe som gjenspeiles i det økende antall ferdigstillelser av leiligheter, som økte med 4,6 % i 2023 sammenlignet med året før.
Priser og prisnivåer i detalj
Prisnivåene varierer betydelig avhengig av markedssegment. Her er en oversikt over medianene:
| Markedssegment | Pris (median) |
|---|---|
| Byggeplasser for boliger | 410 €/m² |
| Kommersielt byggegrunn | 140 €/m² |
| Eneboliger | €563 000 |
| Tomannsboliger og rekkehus | €436 000 |
| Første salg fra Boligeiendom | 5 430 €/m² |
| Videresalg av bolig | 3230 €/m² |
Alle som driver med temaet eiendom i disse dager, må ta en nærmere titt. Eiendomsmarkedet byr på muligheter og utfordringer på samme tid. De høye prisene forblir uoverkommelige for mange mennesker. Politiske og økonomiske beslutningstakere blir bedt om å aktivt bekjempe prisøkninger og mangel på boliger for å skape åpenhet i markedet og for å skaffe boliger som haster. En titt på de grunnleggende dataene gir den nødvendige veiledningen for å ta smarte beslutninger. Hvordan Merkur rapporterer, er en av hovedutfordringene at balansen mellom tilbud og etterspørsel fortsatt er ustabil i mange regioner. Men kanskje ting går i riktig retning. Eiendomsmarkedet i Bayern er fortsatt spennende!