Ceny nieruchomości w Bawarii szybko rosną: gdzie teraz wszystko staje się drogie!

Ceny nieruchomości w Bawarii szybko rosną: gdzie teraz wszystko staje się drogie!

Powrót cen nieruchomości w Bawarii wywołuje zamieszanie. Jak wynika z aktualnej analizy Immowelt, po raz pierwszy od 2022 r. ceny ogólnie wzrosły. W 81 z 96 miast i powiatów Bawarii ceny istniejących mieszkań rosną. Szczególnie dynamiczna sytuacja jest w Erlangen, gdzie ceny wzrosły aż o 11,7%, do 4513 euro za metr kwadratowy. Passau również robi wrażenie, ze wzrostem o 10,4% do 3359 euro za metr kwadratowy. Pokazuje to, że pomimo trudności w ostatnich latach popyt na przestrzeń życiową pozostaje niezmienny.

Rzut oka na liczby wyjaśnia sytuację: w dzielnicy Freyung-Grafenau ceny wzrosły o 10,3%, w Landshut o 9,8%. Okręg Passau również odnotował pozytywny rozwój na poziomie 8,2%. W dużych miastach, takich jak Monachium, Augsburg, Norymberga czy Ratyzbona, ceny rosną w różny sposób, ale i tutaj tendencje są pozytywne. Na przykład w Monachium podwyżka wynosi 4% do 8197 euro za metr kwadratowy, co stawia w centrum uwagi kwestię tanich mieszkań w stolicy Bawarii. Ratyzbona ma 7% przy 4811 euro, a Augsburg również robi wrażenie z 6,7% przy 4353 euro. Nawet Norymberga nadrobiła spore zaległości – 6,6% do 3579 euro.

Wahania na rynku

Ale nie wszędzie w Bawarii świeci słońce. Podczas gdy popyt rośnie w regionach południowych, wzrost cen w północnej Bawarii jest mniej wyraźny. W Würzburgu odnotowano jedynie minimalny wzrost o 0,1% do 4089 euro za metr kwadratowy. Natomiast w Bambergu i Hof zanotowano spadki odpowiednio o 1,8% i 2,3%, co pokazuje, że rynek nieruchomości nie jest jednorodny.

Spojrzenie na historię pokazuje, że ceny nieruchomości w Bawarii drastycznie spadły w ostatnich latach. Bawaria odnotowała spadek w 2023 r., największy od dziesięcioleci. Spadek kontraktów kupna spowodował spadek sprzedaży na rynku nieruchomości o około 40% do około 71 miliardów euro. Pomimo utrzymującej się niepewnej sytuacji popyt na przestrzeń życiową pozostaje wysoki, co znajduje odzwierciedlenie w rosnącej liczbie oddawanych do użytku mieszkań, która w 2023 roku wzrosła o 4,6% w porównaniu do roku poprzedniego.

Ceny i poziomy cen szczegółowo

Poziomy cen różnią się znacznie w zależności od segmentu rynku. Oto przegląd median:

Każdy, kto zajmuje się obecnie tematem nieruchomości, musi przyjrzeć się temu bliżej. Rynek nieruchomości oferuje jednocześnie możliwości i wyzwania. Wysokie ceny są dla wielu osób nieosiągalne. Decydentów politycznych i gospodarczych wzywa się do aktywnego zwalczania wzrostu cen i niedoboru mieszkań w celu zapewnienia przejrzystości na rynku i zapewnienia pilnie potrzebnych mieszkań. Spojrzenie na podstawowe dane dostarcza wskazówek niezbędnych do podejmowania mądrych decyzji. Jak Rtęć według raportów jednym z kluczowych wyzwań jest to, że w wielu regionach równowaga między podażą a popytem jest nadal niepewna. Ale może wszystko zmierza w dobrym kierunku. Rynek nieruchomości w Bawarii pozostaje ekscytujący!