Os preços dos imóveis na Baviera estão a subir rapidamente: onde as coisas estão agora a ficar caras!

Os preços dos imóveis na Baviera estão a subir rapidamente: onde as coisas estão agora a ficar caras!

A recuperação dos preços imobiliários na Baviera está a causar agitação. Pela primeira vez desde 2022, os preços aumentaram de forma generalizada, como mostra uma análise atual da Immowelt. Em 81 das 96 cidades e distritos da Baviera, os preços dos apartamentos existentes estão a subir. A situação é particularmente dinâmica em Erlangen, onde os preços subiram colossais 11,7%, para 4.513 euros por metro quadrado. Passau também impressiona, com um aumento de 10,4% para 3.359 euros por metro quadrado. Isto mostra que a procura de espaço habitacional permanece inalterada, apesar das dificuldades dos últimos anos.

Uma análise dos números torna a situação clara: no distrito de Freyung-Grafenau os preços aumentaram 10,3%, em Landshut aumentaram 9,8%. O distrito de Passau também registou uma evolução positiva de 8,2%. Nas grandes cidades como Munique, Augsburgo, Nuremberga e Regensburg os preços aumentam de forma diferente, mas também aqui as tendências são positivas. Em Munique, por exemplo, o aumento é de 4%, para 8.197 euros por metro quadrado, o que coloca em destaque a questão da habitação acessível na capital bávara. Regensburg está com 7%, a 4.811 euros, e Augsburg também impressiona com 6,7%, a 4.353 euros. Até Nuremberg alcançou um bom negócio com 6,6% para 3.579 euros.

As flutuações do mercado

Mas nem tudo é sol em toda a Baviera. Embora a procura esteja a aumentar nas regiões do sul, os aumentos de preços no norte da Baviera são menos pronunciados. Em Würzburg apenas foi registado um aumento mínimo de 0,1% para 4.089 euros por metro quadrado. Em Bamberg e Hof, porém, registaram-se quedas de 1,8% e 2,3%, o que mostra que o mercado imobiliário não é homogéneo.

Uma olhada na história mostra que os preços imobiliários da Baviera caíram drasticamente nos últimos anos. A Baviera relatou um declínio em 2023 que foi o maior em décadas. A diminuição dos contratos de compra fez com que as vendas no mercado imobiliário caíssem cerca de 40%, para cerca de 71 mil milhões de euros. Apesar da persistência da situação precária, a procura por espaço habitacional continua elevada, o que se reflete no aumento do número de apartamentos concluídos, que aumentou 4,6% em 2023 face ao ano anterior.

Preços e níveis de preços em detalhes

Os níveis de preços variam consideravelmente dependendo do segmento de mercado. Aqui está uma visão geral das medianas:

Quem lida com o tema imobiliário hoje em dia tem que olhar com atenção. O mercado imobiliário oferece oportunidades e desafios ao mesmo tempo. Os preços elevados continuam inacessíveis para muitas pessoas. Pede-se aos decisores políticos e económicos que combatam activamente os aumentos de preços e a escassez de habitação, a fim de criar transparência no mercado e fornecer habitação urgentemente necessária. Uma análise dos dados básicos fornece a orientação necessária para tomar decisões inteligentes. Como Mercúrio relatórios, um dos principais desafios é que o equilíbrio entre a oferta e a procura ainda é instável em muitas regiões. Mas talvez as coisas estejam caminhando na direção certa. O mercado imobiliário na Baviera continua emocionante!