Prețurile imobiliarelor în Bavaria cresc rapid: unde lucrurile se scumpesc acum!

Prețurile imobiliarelor în Bavaria cresc rapid: unde lucrurile se scumpesc acum!

Revenirea prețurilor imobiliarelor în Bavaria face furori. Pentru prima dată din 2022, prețurile au crescut în general, așa cum arată o analiză curentă a Immowelt. În 81 din 96 de orașe și districte din Bavaria, prețurile pentru apartamentele existente sunt în creștere. Situația este deosebit de dinamică în Erlangen, unde prețurile au urcat cu 11,7%, până la 4.513 euro pe metru pătrat. Impresionant este și Passau, cu o creștere de 10,4% la 3.359 de euro pe metru pătrat. Acest lucru arată că cererea de spațiu de locuit rămâne neîntreruptă, în ciuda dificultăților din ultimii ani.

O privire asupra cifrelor clarifică situația: în raionul Freyung-Grafenau prețurile au crescut cu 10,3%, în Landshut au crescut cu 9,8%. Si cartierul Passau a inregistrat o evolutie pozitiva la 8,2%. În orașele mari precum Munchen, Augsburg, Nürnberg și Regensburg prețurile cresc diferit, dar și aici tendințele sunt pozitive. La München, de exemplu, creșterea este de 4% la 8.197 de euro pe metru pătrat, ceea ce pune în centrul atenției problema locuințelor la prețuri accesibile din capitala bavareză. Regensburg este la 7% la 4.811 euro, iar Augsburg este și ea impresionantă la 6,7% la 4.353 euro. Chiar și Nürnberg a prins o afacere bună cu 6,6% la 3.579 de euro.

Fluctuațiile de pe piață

Dar nu este soare peste tot în Bavaria. În timp ce cererea este în creștere în regiunile sudice, creșterile de preț în nordul Bavariei sunt mai puțin pronunțate. În Würzburg s-a înregistrat doar o creștere minimă de 0,1% la 4.089 de euro pe metru pătrat. În Bamberg și Hof au fost însă scăderi de 1,8% și 2,3%, ceea ce arată că piața imobiliară nu este omogenă.

O privire asupra istoriei arată că prețurile imobiliarelor bavareze au scăzut dramatic în ultimii ani. Bavaria a raportat un declin în 2023, care a fost cel mai mare din ultimele decenii. Scăderea contractelor de cumpărare a făcut ca vânzările pe piața imobiliară să scadă cu aproximativ 40%, până la aproximativ 71 de miliarde de euro. În ciuda situației precare care se desfășoară, dorința de spațiu de locuit rămâne ridicată, ceea ce se reflectă în creșterea numărului de finisări de apartamente, care a crescut cu 4,6% în 2023 față de anul precedent.

Prețuri și niveluri de preț în detaliu

Nivelurile prețurilor variază considerabil în funcție de segmentul de piață. Iată o prezentare generală a medianelor:

Oricine se ocupă de subiectul imobiliar în aceste zile trebuie să arunce o privire atentă. Piața imobiliară oferă oportunități și provocări în același timp. Prețurile mari rămân inaccesibile pentru mulți oameni. Factorii de decizie politică și economică sunt rugați să combată activ creșterile de preț și penuria de locuințe pentru a crea transparență pe piață și pentru a oferi locuințe necesare urgent. O privire asupra datelor de bază oferă îndrumările necesare pentru a lua decizii inteligente. Cum Mercur rapoarte, una dintre provocările cheie este că echilibrul dintre cerere și ofertă este încă instabil în multe regiuni. Dar poate că lucrurile se mișcă în direcția bună. Piața imobiliară din Bavaria rămâne interesantă!