Ceny nehnuteľností v Bavorsku rapídne rastú: tam, kde to teraz zdražuje!

Ceny nehnuteľností v Bavorsku rapídne rastú: tam, kde to teraz zdražuje!

Návrat cien nehnuteľností v Bavorsku vyvoláva rozruch. Prvýkrát od roku 2022 sa ceny plošne zvýšili, ako ukazuje aktuálna analýza spoločnosti Immowelt. V 81 z 96 miest a okresov v Bavorsku ceny existujúcich bytov rastú. Situácia je obzvlášť dynamická v Erlangene, kde sa ceny vyšplhali o neuveriteľných 11,7 % na 4 513 eur za meter štvorcový. Pôsobivé je aj Passau s nárastom o 10,4 % na 3 359 eur za meter štvorcový. To ukazuje, že dopyt po obytnom priestore zostáva neprerušený napriek ťažkostiam v posledných rokoch.

Pohľad na čísla objasňuje situáciu: v okrese Freyung-Grafenau sa ceny zvýšili o 10,3 %, v Landshute o 9,8 %. Pozitívny vývoj zaznamenal aj okres Passau na úrovni 8,2 %. Vo veľkých mestách ako Mníchov, Augsburg, Norimberg a Regensburg ceny stúpajú rôzne, ale aj tu sú trendy pozitívne. Napríklad v Mníchove ide o nárast o 4 % na 8 197 eur za meter štvorcový, čím sa do centra pozornosti dostáva otázka dostupného bývania v hlavnom meste Bavorska. Regensburg je na úrovni 7 % na úrovni 4 811 eur a pôsobivý je aj Augsburg na úrovni 6,7 % na úrovni 4 353 eur. Dokonca aj Norimberg dotiahol dobrý obchod so 6,6 % na 3 579 eur.

Výkyvy na trhu

Ale nie všade v Bavorsku svieti slnko. Zatiaľ čo dopyt v južných regiónoch rastie, zvyšovanie cien v severnom Bavorsku je menej výrazné. Vo Würzburgu bol zaznamenaný len minimálny nárast o 0,1 % na 4 089 eur za meter štvorcový. V Bambergu a Hofe však došlo k poklesu o 1,8 % a 2,3 %, čo ukazuje, že trh s nehnuteľnosťami nie je homogénny.

Pohľad do histórie ukazuje, že ceny bavorských nehnuteľností v posledných rokoch dramaticky klesli. Bavorsko zaznamenalo v roku 2023 pokles, ktorý bol najväčší za posledné desaťročia. Pokles kúpnych zmlúv spôsobil pokles tržieb na realitnom trhu približne o 40 % na približne 71 miliárd eur. Napriek pretrvávajúcej neistej situácii zostáva túžba po obytnom priestore vysoká, čo sa prejavuje aj na zvyšujúcom sa počte dokončených bytov, ktorý sa v roku 2023 zvýšil o 4,6 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Ceny a cenové hladiny podrobne

Cenové hladiny sa značne líšia v závislosti od segmentu trhu. Tu je prehľad mediánov:

Každý, kto sa v dnešnej dobe zaoberá témou nehnuteľností, sa musí poriadne pozrieť. Realitný trh ponúka príležitosti a výzvy zároveň. Vysoké ceny zostávajú pre mnohých ľudí nedostupné. Politickí a ekonomickí činitelia sú požiadaní, aby aktívne bojovali proti zvyšovaniu cien a nedostatku bytov s cieľom vytvoriť transparentnosť na trhu a poskytnúť naliehavo potrebné bývanie. Pohľad na základné údaje poskytuje potrebný návod na inteligentné rozhodnutia. Ako Merkúr Jednou z kľúčových výziev je, že rovnováha medzi ponukou a dopytom je v mnohých regiónoch stále neistá. Ale možno sa veci hýbu správnym smerom. Trh s nehnuteľnosťami v Bavorsku zostáva vzrušujúci!