Cene nepremičnin na Bavarskem hitro rastejo: tam, kjer se stvari zdaj dražijo!

Cene nepremičnin na Bavarskem hitro rastejo: tam, kjer se stvari zdaj dražijo!

Vrnitev cen nepremičnin na Bavarskem povzroča razburjenje. Kot kaže trenutna analiza podjetja Immowelt, so se cene prvič po letu 2022 zvišale na vseh področjih. V 81 od 96 mest in okrožij na Bavarskem cene obstoječih stanovanj rastejo. Razmere so še posebej dinamične v Erlangnu, kjer so se cene povzpele za neverjetnih 11,7 % na 4.513 evrov za kvadratni meter. Navdušujoč je tudi Passau, ki se je podražil za 10,4 % na 3359 evrov za kvadratni meter. To kaže, da povpraševanje po bivalnem prostoru kljub težavam v zadnjih letih ostaja nezmanjšano.

Pogled na številke razjasni situacijo: v okrožju Freyung-Grafenau so se cene zvišale za 10,3 %, v Landshutu pa za 9,8 %. Tudi okrožje Passau je zabeležilo pozitiven razvoj z 8,2 %. V velikih mestih, kot so München, Augsburg, Nürnberg in Regensburg, cene rastejo različno, a tudi pri nas so trendi pozitivni. V Münchnu je na primer podražitev štiriodstotna na 8.197 evrov na kvadratni meter, s čimer je v središču pozornosti problematika dostopnih stanovanj v bavarski prestolnici. Regensburg je pri 7 % pri 4.811 evrih, prav tako impresiven je Augsburg pri 6,7 % pri 4.353 evrih. Celo Nürnberg je dohitel dober posel s 6,6 % na 3.579 evrov.

Nihanja na trgu

Toda na Bavarskem ni povsod sonce. Medtem ko povpraševanje v južnih regijah narašča, so zvišanja cen na severnem Bavarskem manj izrazita. V Würzburgu so zabeležili le minimalno 0,1-odstotno rast na 4.089 evrov za kvadratni meter. V Bambergu in Hofu pa sta padla za 1,8 % in 2,3 %, kar kaže na nehomogenost trga nepremičnin.

Pogled v zgodovino kaže, da so cene bavarskih nepremičnin v zadnjih letih močno padle. Bavarska je leta 2023 poročala o padcu, ki je bil največji v zadnjih desetletjih. Padec kupoprodajnih pogodb je povzročil padec prodaje na nepremičninskem trgu za okoli 40 odstotkov na okoli 71 milijard evrov. Kljub še vedno negotovim razmeram ostaja želja po bivalnem prostoru velika, kar se odraža v vse večjem številu dokončanih stanovanj, ki se je v letu 2023 v primerjavi s predhodnim letom povečalo za 4,6 %.

Cene in ravni cen podrobno

Raven cen se precej razlikuje glede na tržni segment. Tukaj je pregled median:

Vsakdo, ki se dandanes ukvarja z nepremičninsko tematiko, jo mora pozorno pogledati. Nepremičninski trg ponuja priložnosti in izzive hkrati. Visoke cene ostajajo za marsikoga nedosegljive. Politične in gospodarske odločevalce pozivamo k aktivnemu boju proti rasti cen in pomanjkanju stanovanj, da bi ustvarili transparentnost trga in zagotovili nujno potrebna stanovanja. Pogled na osnovne podatke nudi potrebna navodila za sprejemanje pametnih odločitev. kako Merkur poroča, je eden ključnih izzivov, da je ravnovesje med ponudbo in povpraševanjem v mnogih regijah še vedno majavo. Morda pa se stvari premikajo v pravo smer. Nepremičninski trg na Bavarskem ostaja razburljiv!