Suche
Mein Konto
Fastighetspriserna i Bayern stiger snabbt: där det nu blir dyrt!
Fastighetspriserna stiger med 10,3 % i Freyung-Grafenau. Ta reda på bakgrunden till den aktuella utvecklingen på den bayerska marknaden.
Fastighetspriserna i Bayern stiger snabbt: där det nu blir dyrt!
Fastighetsprisernas comeback i Bayern väcker uppståndelse. För första gången sedan 2022 har priserna ökat över hela linjen, vilket en aktuell analys av Immowelt visar. I 81 av 96 städer och stadsdelar i Bayern stiger priserna på befintliga lägenheter. Situationen är särskilt dynamisk i Erlangen, där priserna steg med hela 11,7 % till 4 513 euro per kvadratmeter. Passau är också imponerande, med en ökning med 10,4 % till 3 359 euro per kvadratmeter. Detta visar att efterfrågan på bostadsyta förblir obruten trots de senaste årens svårigheter.
En titt på siffrorna gör situationen tydlig: i Freyung-Grafenau-distriktet höjdes priserna med 10,3 %, i Landshut steg de med 9,8 %. Passau-distriktet noterade också en positiv utveckling på 8,2 %. I storstäder som München, Augsburg, Nürnberg och Regensburg stiger priserna olika, men även här är trenderna positiva. I München är ökningen till exempel 4 % till 8 197 euro per kvadratmeter, vilket sätter frågan om prisvärda bostäder i den bayerska huvudstaden i fokus. Regensburg ligger på 7 % på 4 811 euro, och Augsburg är också imponerande på 6,7 % på 4 353 euro. Även Nürnberg har kommit ikapp en bra affär med 6,6 % till 3 579 euro.
Svängningarna på marknaden
Men det är inte bara solsken överallt i Bayern. Medan efterfrågan ökar i de södra regionerna är prisökningarna i norra Bayern mindre uttalade. I Würzburg noterades endast en minimal ökning på 0,1 % till 4 089 euro per kvadratmeter. I Bamberg och Hof var det dock nedgångar på 1,8 % och 2,3 %, vilket visar att fastighetsmarknaden inte är homogen.
En titt på historien visar att de bayerska fastighetspriserna har fallit dramatiskt de senaste åren. Bayern rapporterade en nedgång 2023 som var den största på decennier. Nedgången i köpekontrakt gjorde att försäljningen på fastighetsmarknaden sjönk med cirka 40 % till cirka 71 miljarder euro. Trots den pågående prekära situationen är önskan om boyta fortsatt hög, vilket återspeglas i det ökande antalet färdigställande lägenheter som ökade med 4,6 % 2023 jämfört med föregående år.
Priser och prisnivåer i detalj
Prisnivåerna varierar kraftigt beroende på marknadssegment. Här är en översikt över medianerna:
| Marknadssegmentet | Pris (median) |
|---|---|
| Byggplatser för bostäder | 410 €/m² |
| Kommersialiserat byggnadsmark | 140 €/m² |
| Enfamiljshus | 563 000 € |
| Parhus och radhus | 436 000 € |
| Första försäljning av bostadsfastighet | 5 430 €/m² |
| Återförsäljning av bostadsfastigheter | 3 230 €/m² |
Alla som sysslar med ämnet fastigheter i dessa dagar måste ta en närmare titt. Fastighetsmarknaden erbjuder möjligheter och utmaningar på samma gång. De höga priserna förblir oöverkomliga för många människor. Politiska och ekonomiska beslutsfattare uppmanas att aktivt bekämpa prisökningar och bristen på bostäder för att skapa transparens på marknaden och tillhandahålla akut behövliga bostäder. En titt på grunddata ger nödvändig vägledning för att fatta smarta beslut. Hur Merkurius rapporterar är en av de viktigaste utmaningarna att balansen mellan utbud och efterfrågan fortfarande är skakig i många regioner. Men det kanske går åt rätt håll. Fastighetsmarknaden i Bayern är fortfarande spännande!