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巴伐利亚的房地产价格正在迅速上涨：现在东西变得越来越贵！
Freyung-Grafenau 的房地产价格上涨了 10.3%。了解巴伐利亚市场当前发展的背景。
巴伐利亚的房地产价格正在迅速上涨：现在东西变得越来越贵！
巴伐利亚州房地产价格的回升引起了轰动。 Immowelt 目前的分析显示，价格自 2022 年以来首次全面上涨。在巴伐利亚州 96 个城市和地区中的 81 个，现有公寓的价格正在上涨。埃尔兰根的情况尤其活跃，那里的价格飙升了 11.7%，达到每平方米 4,513 欧元。帕绍也令人印象深刻，上涨了 10.4% 至每平方米 3,359 欧元。这表明，尽管近年来困难重重，但对居住空间的需求并未中断。
看一下数字就可以清楚地看出情况：Freyung-Grafenau地区的价格上涨了10.3%，兰茨胡特地区的价格上涨了9.8%。帕绍地区也取得了 8.2% 的积极发展。在慕尼黑、奥格斯堡、纽伦堡和雷根斯堡等大城市，房价涨幅有所不同，但趋势也是积极的。以慕尼黑为例，涨幅为 4%，达到每平方米 8,197 欧元，这使得巴伐利亚首府的经济适用房问题成为人们关注的焦点。雷根斯堡为 7%，为 4,811 欧元，奥格斯堡也令人印象深刻，为 6.7%，为 4,353 欧元。就连纽伦堡也以 6.6% 的价格达到了 3,579 欧元的好成绩。
市场波动
但巴伐利亚并非处处都是阳光。尽管南部地区的需求不断增加，但巴伐利亚北部的价格上涨却不太明显。维尔茨堡仅录得 0.1% 的小幅上涨，至每平方米 4,089 欧元。然而，班贝格和霍夫的房价分别下降了 1.8% 和 2.3%，这表明房地产市场并不均匀。
回顾历史，巴伐利亚的房地产价格近年来大幅下跌。巴伐利亚州报告称 2023 年下降幅度为数十年来最大。购买合同的减少导致房地产市场销售额下降约 40% 至 710 亿欧元左右。尽管形势持续不稳定，但人们对居住空间的渴望仍然很高，这反映在公寓竣工数量的不断增加上，2023 年公寓竣工数量比上一年增加了 4.6%。
详细价格和价格水平
价格水平根据细分市场的不同而有很大差异。以下是中位数的概述：
| 细分市场 | 价格（中） |
|---|---|
| 住宅建筑工地 | 410 欧元/平方米 |
| 商业建筑用地 | 140 欧元/平方米 |
| 独户住宅 | 563,000 欧元 |
| 半独立式住宅和排屋 | 436,000 欧元 |
| 首次出售住宅物业 | 5,430 欧元/平方米 |
| 住宅物业转售 | 3,230 欧元/平方米 |
如今，任何涉及房地产话题的人都必须仔细观察。房地产市场既带来了机遇，也带来了挑战。高昂的价格对于许多人来说仍然难以承受。要求政治和经济决策者积极应对价格上涨和住房短缺问题，以创造市场透明度并提供急需的住房。查看基本数据可以为做出明智决策提供必要的指导。如何 汞 报告称，主要挑战之一是许多地区的供需平衡仍然不稳定。但也许事情正在朝着正确的方向发展。巴伐利亚的房地产市场仍然令人兴奋！