إيجار البدو في المحكمة: إيجار 3000 يورو على المحك!

إيجار البدو في المحكمة: إيجار 3000 يورو على المحك!

في الأوقات التي يكون فيها سوق الإسكان متوترًا، تثير قضية حالية في Fürstenfeldbruck ضجة: يتم رفع دعوى قضائية ضد Ionel S. وشريكته Florentina U. من قبل مالك العقار. السبب؟ لم يدفع الزوجان من Gröbenzell الإيجار منذ عدة أشهر. في 23 ديسمبر/كانون الأول، لم يحضر إيونيل س. جلسة الاستماع في المحكمة المحلية، مما جعل الوضع أكثر صعوبة بالنسبة لصاحبة المنزل. وهي تطالب الآن بإيجار شهري مثير للإعجاب قدره 3000 يورو لمنزل ذو شرفات يعيش فيه حاليًا سبعة أشخاص، وفقًا لصاحبة المنزل. وكان محامي إيونيل س. حاضراً، لكنه امتنع عن التعليق. كل ما قاله هو أن موكله يبحث عن شقة جديدة "بسرعة عالية" وأن هناك صعوبات في ذلك لأن الوضع في منطقة ميونيخ متوتر.

إيونيل س. ليست المرة الأولى في مثل هذه الحالة. وفقًا لصاحبة المنزل، فقد قام هو وفلورنتينا يو أيضًا بخداع أصحاب العقارات الآخرين في الماضي. حتى أن أحد المتقاعدين من جرونوالد، هانز بروبست، يطالبهم بمبلغ 60 ألف يورو بسبب الإيجار المستحق، في حين أن كاثرينز ويمز، صاحبة المنزل في فيسن، تتقاضى منهم أيضًا 50 ألف يورو مقابل دين إيجار سابق. ويلقي هذا السلوك الضوء الساطع على ظاهرة البدو المستأجرين، الذين يتسببون بشكل متكرر في حدوث اضطرابات في ألمانيا.

تأجير البدو: مشكلة متنامية

بدو الإيجار هم مستأجرون ينتقلون للعيش دون نية دفع إيجارهم. يمكن أن يكون لهذه الممارسة عواقب مدمرة على أصحاب العقارات، الذين غالبًا ما يواجهون خسائر مالية كبيرة ونفقات الإخلاء والتجديدات. الأضرار التي لحقت بالشقق والمخزون المختوم وحتى البقايا القذرة ليست غير شائعة. أبلغ الملاك عن تكاليف يمكن أن تصل بسهولة إلى 25000 يورو، مما يسلط الضوء على الحاجة إلى اتخاذ تدابير وقائية.

وكقاعدة عامة، ينتقل البدو المستأجرون من شقة إلى أخرى بعد إنهاء العقد دون سابق إنذار، تاركين وراءهم الأضرار والديون. حقيقة مطمئنة إلى حد ما: وفقا للتقديرات، هناك أعداد مختلفة من حالات الاحتيال في الإيجار في ألمانيا كل عام - تقول جمعيات أصحاب العقارات أن هناك حوالي 10000 حالة، في حين تفترض وزارة البناء الفيدرالية وجود 1500 حالة في السنوات الـ 44 الماضية. من الصعب التعرف على المشكلة لأن البدو المستأجرين غالبًا ما يتركون انطباعًا أوليًا إيجابيًا للغاية.

تدابير وقائية لأصحاب العقارات

ومع ذلك، لدى الملاك خيارات لحماية أنفسهم. من أجل منع البدو المستأجرين، يوصى بأن يحصل المستأجرون المحتملون على إفصاحات ذاتية شاملة، ويطلبون تقارير ائتمانية من Schufa، ويطلبون مراجع من المالك السابق. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تحتوي اتفاقيات الإيجار على بنود واضحة تنظم معاملات الدفع بشكل صارم. هذه خطوات مهمة لحماية نفسك من المخاطر المالية لكونك بدوًا مستأجرًا.

ومع ذلك، إذا كانت هناك متأخرات في الدفع، فلدى المالك خيار إنهاء العقد دون إشعار إذا لم يتم دفع الإيجار خلال شهرين متتاليين. ولكن الأمر نفسه ينطبق هنا: يجب أن يتم الإنهاء كتابيًا بشكل صحيح وأن يتضمن موعدًا نهائيًا للإخلاء، مما قد يؤدي إلى إطالة أمد العملية بشكل كبير. في المتوسط، يستغرق إشعار الإخلاء ما يصل إلى ستة أشهر، الأمر الذي يكلف أعصابًا إضافية.

وفي القضية الحالية التي تتعلق بإيونيل س. وفلورنتينا يو، من المتوقع أن تعلن محكمة منطقة فورستنفيلدبروك الحكم في 20 يناير. يبقى أن نرى ما إذا كانت صاحبة المنزل ستنجح أم لا، لكن المتطلبات العالية والتجارب السابقة يمكن أن تحدد مصير الزوجين.

يؤدي الوضع المحيط ببدو الإيجار إلى نقاش متزايد حول الحاجة إلى تأمين وتنظيم سوق الإيجار بشكل أفضل لحماية الملاك والمستأجرين الشرفاء.