Location nomade au tribunal : 3000 euros de loyer sont en jeu !

Location nomade au tribunal : 3000 euros de loyer sont en jeu !

À une époque où le marché immobilier est tendu, une affaire en cours à Fürstenfeldbruck fait sensation : Ionel S. et sa compagne Florentina U. sont poursuivis en justice par leur propriétaire. La raison ? Le couple de Gröbenzell n'a pas payé de loyer depuis plusieurs mois. Le 23 décembre, Ionel S. ne s'est pas présenté à l'audience devant le tribunal de district, ce qui a rendu la situation encore plus difficile pour la propriétaire. Elle réclame désormais un loyer mensuel impressionnant de 3 000 euros pour une maison mitoyenne dans laquelle, selon la propriétaire, vivent actuellement sept personnes. L'avocat de Ionel S. était présent mais s'est abstenu de tout commentaire. Il a simplement déclaré que son client cherchait « à grande vitesse » un nouvel appartement et qu'il lui était difficile de le faire en raison de la situation tendue dans la région de Munich.

Ionel S. n’est pas la première fois dans une telle situation. Selon la propriétaire, lui et Florentina U. ont également trompé d'autres propriétaires dans le passé. Hans Probst, un retraité de Grünwald, leur demande même 60 000 euros en raison d'un loyer impayé, tandis que la propriétaire de Wiesn, Katharines Wiemes, leur facture également 50 000 euros pour une dette de loyer antérieure. Ce comportement met en lumière le phénomène des nomades locataires, qui provoquent régulièrement des troubles en Allemagne.

Nomades de location : un problème croissant

Les nomades du loyer sont des locataires qui emménagent sans avoir l’intention de payer leur loyer. Cette pratique peut avoir des conséquences dévastatrices pour les propriétaires, qui font souvent face à des pertes financières importantes et à des dépenses de débarras et de rénovations. Les dommages aux appartements, les stocks scellés et même les restes sales ne sont pas rares. Les propriétaires signalent des coûts pouvant facilement atteindre 25 000 euros, soulignant la nécessité de mesures préventives.

En règle générale, les nomades de la location se déplacent d'appartement en appartement après avoir été résiliés sans préavis, laissant derrière eux des dégâts et des dettes. Un fait quelque peu rassurant : selon les estimations, il y a chaque année un nombre différent de cas de fraude au loyer en Allemagne - les associations de propriétaires estiment qu'il y en a environ 10 000, tandis que le ministère fédéral de la construction estime qu'il y en a 1 500 au cours des 44 dernières années. Le problème est difficile à reconnaître car les nomades locataires laissent souvent une première impression très positive.

Mesures de protection pour les propriétaires

Cependant, les propriétaires ont des options pour se protéger. Afin d'éviter les nomades locatifs, il est recommandé aux locataires potentiels d'obtenir des déclarations complètes, de demander des rapports de solvabilité à Schufa et des références au propriétaire précédent. En outre, les contrats de location doivent contenir des clauses claires qui réglementent strictement les transactions de paiement. Ce sont des étapes importantes pour vous protéger du risque financier lié au fait d’être un nomade locataire.

Toutefois, en cas de retard de paiement, les propriétaires ont la possibilité de résilier le contrat sans préavis si le loyer n'est pas payé pendant deux mois consécutifs. Mais il en va de même ici : la résiliation doit être dûment formulée par écrit et contenir un délai d'expulsion, ce qui peut prolonger considérablement le processus. En moyenne, un avis d'expulsion prend jusqu'à six mois, ce qui coûte des nerfs supplémentaires.

Dans l'affaire actuelle impliquant Ionel S. et Florentina U., le verdict devrait être rendu par le tribunal de grande instance de Fürstenfeldbruck le 20 janvier. Reste à savoir si la propriétaire réussira, mais les exigences élevées et les expériences antérieures pourraient déterminer le sort du couple.

La situation des nomades locataires suscite un débat croissant sur la nécessité de mieux sécuriser et réguler le marché locatif afin de protéger à la fois les propriétaires et les locataires honnêtes.