Farchant začína so stavebnou pozemkovou ofenzívou: 91 záujemcov o lacné pozemky!

Farchant začína so stavebnou pozemkovou ofenzívou: 91 záujemcov o lacné pozemky!

V obci Farchant sa na severnom okraji mesta deje niečo vzrušujúce: miestne zastupiteľstvo určilo kurz na poskytnutie stavebného pozemku za zníženú cenu západne od hlavnej cesty. Nové usmernenia pre proces prideľovania sú už schválené a záujem je veľký: na desať ponúkaných pozemkov sa už zaregistrovalo vyše 90 ľudí.

Aké sú však šance budúcich stavebníkov? Cena za meter štvorcový bola stanovená na 700 eur, čo je v porovnaní so štandardnou hodnotou pozemku 1 400 eur pomerne lákavé. Najmenší pozemok má rozlohu 233 metrov štvorcových, z čoho vychádza kúpna cena okolo 163 100 eur. Starosta Hornsteiner oznámil, že vedenie teraz bude kontaktovať záujemcov a môže prijať ďalšie žiadosti.

Miestny model a nové výzvy

Nový miestny model, ktorý sa implementuje vo Farchant, sa musí prispôsobiť novým právnym požiadavkám. Predchádzajúce kritériá, ako je dĺžka pobytu, už nie sú relevantné. Namiesto toho teraz platia takzvané etapy: V prvej etape musia žiadatelia dodržiavať príjmové a majetkové limity. Samostatný záujemca môže zarobiť maximálne 55 000 eur ročne, páry až 110 000 eur. Majetok navyše nesmie presiahnuť hodnotu nehnuteľnosti, čo znamená, že sú vylúčení žiadatelia s existujúcimi stavebnými pozemkami.

Úroveň dva sa spolieha na bodový systém. Pri hodnotení sa zohľadňujú faktory ako lokalita, dobrovoľnícka práca a počet nezaopatrených detí. Kupujúci sú povinní do piatich rokov postaviť na svojom pozemku a bývať na ňom 20 rokov; predaj v tomto období nie je povolený.

Mobilizácia stavebných pozemkov ako kľúč k úspechu

Výzvy v bytovej výstavbe však nie sú len lokálne. Nemecký trh s bývaním čelí určitej transformácii, najmä v dôsledku zákona o mobilizácii stavebných pozemkov, ktorý je v platnosti od júna 2021. Cieľom je vytvoriť cenovo dostupnejšie bývanie a komunity dostávajú čoraz väčšiu podporu na označenie stavebných pozemkov. Vláda vo svojej koaličnej zmluve súhlasila s vytvorením záväzného právneho rámca pre tvorbu bytov.

Okrem toho federálna vláda vyvíja rôzne modely na uspokojenie potrieb bývania, najmä pre miestnych obyvateľov s nižšími príjmami. Zameriava sa na miestne modely, ktoré podporujú nákup stavebných pozemkov za znížené ceny. V mnohých mestách sa zľavnené nájomné používa na boj proti miestnemu nedostatku bytov.

Tento vývoj by mohol mať aj dlhodobý vplyv na dostupnosť bývania vo Farchant. Iniciatívy na mobilizáciu stavebných pozemkov a úpravy miestneho modelu sú krokom správnym smerom k uspokojeniu potrieb bývania obyvateľstva pri zohľadnení miestnych podmienok.

Zostáva vzrušujúce sledovať, ako sa situácia vo Farchant vyvinie a či rýchly dopyt po pozemkoch vedie aj k skorej realizácii stavebných projektov. Pretože jedna vec je istá: niečo sa deje!