شراء العقارات أصبح ميسور التكلفة مرة أخرى: نظرة على أفضل المناطق!

شراء العقارات أصبح ميسور التكلفة مرة أخرى: نظرة على أفضل المناطق!

يتساءل المزيد والمزيد من الناس في كولونيا عما إذا كان حلم امتلاك منزل خاص بهم لا يزال قابلاً للتحقيق. الجواب على ذلك يمكن أن يكون إيجابيا. وفقًا لأحدث النتائج التي توصلت إليها شركة Interhyp، والتي أنشأت مع IW Cologne مؤشرًا للقدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية الخاصة، أصبحت العقارات السكنية ميسورة التكلفة مرة أخرى كما كانت قبل تحول أسعار الفائدة. يؤكد الرئيس التنفيذي لشركة Interhyp، Jörg Utec، أن الشعور الغريزي وحده هو الذي يحدد القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية، لكن الأرقام تحكي قصة مختلفة. صحيفة العقارات يشير إلى اتجاه إيجابي يعطي الأمل.

ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل التكاليف تختلف بشكل كبير حسب الموقع. غالبًا ما تواجه المناطق الحضرية والمناطق المجاورة عقبات كبيرة أمام شراء العقارات. وفي أماكن أخرى، على سبيل المثال في المدن المتوسطة الحجم والمناطق الريفية، تكون الفرص أفضل بكثير. يمكن العثور على عقارات بأسعار معقولة خاصة في المناطق الأضعف من الناحية الهيكلية في شرق وشمال ألمانيا. من ناحية أخرى، هناك مدن مثل شتارنبرغ أو غارميش-بارتنكيرشن، والتي تم تصنيف قدرتها على تحمل التكاليف على أنها منخفضة للغاية، حيث تبلغ قيمها حوالي 54 نقطة. Interhyp قام بإنشاء نظرة عامة ممتازة توضح أين لا يزال شراء عقار أمرًا واقعيًا.

نظرة على الأرقام

لتوضيح كيف تظهر القدرة على تحمل التكاليف، فيما يلي نظرة عامة على أفضل 5 مناطق ذات أسعار معقولة:

وفي المناطق الحضرية يبدو الوضع مختلفا. القدرة على تحمل التكاليف في أكبر 7 مدن في ألمانيا هي كما يلي:

جانب آخر مثير للاهتمام هو أن 45% من الأسر تعيش في المدن الألمانية الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة أو في المناطق المحيطة بها. ولذلك يُنصح بتوسيع نطاق البحث خارج المنطقة المفضلة للعثور على عقارات بأسعار معقولة، وفقًا لخبراء Interhyp. a href=”https://www.interhyp.de/erwickeligkeitsindex-bezahlbaren-immobilien/” class=”source_2″> توصي Interhyp بعدم النظر فقط إلى المدن القريبة.

ماذا تقول أسعار البناء؟

البعد الآخر الذي يجب على المشترين مراعاته هو أسعار البناء. يوضح المكتب الفدرالي للإحصاء أن مصطلح "مؤشر تكاليف البناء" غالباً ما يستخدم بشكل غير صحيح ليعني "مؤشر أسعار البناء". يعكس مؤشر أسعار البناء تطور أسعار مبيعات المنتجين في صناعة البناء والتشييد ويظهر ما يتعين على المشترين دفعه فعليًا مقابل مشاريع البناء السكنية. وهذا لا يشمل التغيرات في الإنتاجية وهوامش الربح لشركات البناء. ديستاتيس ويسلط الضوء على أهمية فهم هذه الاختلافات من أجل التخطيط السليم.

بشكل عام، تظل الأرقام مثيرة وهناك بالتأكيد أمل لمشتري المنازل في منطقة كولونيا. مع العين الصحيحة للقدرة على تحمل التكاليف واتباع نهج ذكي في البحث عن العقارات، فإن فرص تحويل منزل أحلامك إلى حقيقة ليست سيئة. هناك شيء ما يحدث!