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L’achat d’un bien immobilier est à nouveau abordable : regard sur les meilleures régions !
L'indice d'accessibilité montre comment Garmisch-Partenkirchen se compare aux autres régions du marché immobilier. Renseignez-vous sur les évolutions actuelles et les perspectives d'acheteurs potentiels.
L’achat d’un bien immobilier est à nouveau abordable : regard sur les meilleures régions !
De plus en plus de personnes à Cologne se demandent si le rêve de devenir propriétaire de leur propre logement est encore réalisable. La réponse à cette question pourrait être positive. Selon les dernières conclusions d'Interhyp, qui, en collaboration avec IW Cologne, a créé un indice d'accessibilité pour les propriétés résidentielles privées, les propriétés résidentielles sont à nouveau aussi abordables qu'elles l'étaient avant le retournement des taux d'intérêt. Jörg Utec, PDG d'Interhyp, souligne que souvent, seule l'instinct détermine l'abordabilité des propriétés résidentielles, mais que les chiffres racontent une autre histoire. Journal immobilier rapporte une tendance positive qui donne de l’espoir.
Cependant, l’abordabilité varie considérablement selon l’emplacement. Les régions métropolitaines et les districts voisins se heurtent souvent à des obstacles importants pour acquérir un bien immobilier. Ailleurs, par exemple dans les villes moyennes et les régions rurales, les chances sont bien meilleures. Les propriétés abordables se trouvent en particulier dans les régions structurellement plus faibles de l’est et du nord de l’Allemagne. D’un autre côté, il existe des villes comme Starnberg ou Garmisch-Partenkirchen, dont l’accessibilité financière est jugée extrêmement faible, avec des valeurs autour de 54 points. Interhyp a créé un excellent aperçu qui montre où acheter une propriété est encore réaliste.
Un regard sur les chiffres
Pour illustrer comment l’abordabilité se présente, voici un aperçu des 5 régions les plus abordables :
| Lieu | région | Points |
|---|---|---|
| 1 | Holzminden | 174 |
| 2 | Anhalt-Bitterfeld | 170 |
| 3 | Arrondissement des Terres Salées | 170 |
| 4 | Salzgitter | 170 |
| 5 | Schmalkalden-Meiningen | 166 |
Dans les zones urbaines, la situation est différente. L'accessibilité financière dans les 7 plus grandes métropoles allemandes est la suivante :
| Ville | Points |
|---|---|
| Hambourg | 90 |
| Berlin | 87 |
| Francfort-sur-le-Main | 83 |
| Eau de Cologne | 82 |
| Stuttgart | 80 |
| Düsseldorf | 70 |
| Munich | 59 |
Un autre aspect intéressant est que 45 % des ménages vivent dans les grandes villes allemandes de plus de 100 000 habitants ou dans leurs environs. Il convient donc d'élargir le rayon de recherche au-delà de la région privilégiée afin de trouver des biens abordables, selon les experts d'Interhyp. a href=”https://www.interhyp.de/erwickeligkeitsindex-bezahlbaren-immobilien/” class=”source_2″>Interhyp recommande de ne pas se contenter de regarder les villes voisines.
Que disent les prix de la construction ?
Une autre dimension que les acheteurs devraient prendre en compte concerne les prix de la construction. L'Office fédéral de la statistique précise que le terme « indice des coûts de construction » est souvent utilisé à tort pour désigner « l'indice des prix de la construction ». L'indice des prix de la construction reflète l'évolution des prix de vente à la production dans le secteur de la construction et montre ce que les acheteurs doivent réellement payer pour les projets de construction résidentielle. Cela n’inclut pas les changements dans la productivité et les marges bénéficiaires des entreprises de construction. Déstatis souligne l’importance de comprendre ces différences afin de planifier correctement.
Dans l’ensemble, les chiffres restent encourageants et il y a certainement de l’espoir pour les acheteurs de maisons dans la région de Cologne. Avec un œil attentif à l’abordabilité et une approche intelligente de la recherche d’une propriété, les chances de faire de la maison de vos rêves une réalité ne sont pas mauvaises. Il se passe quelque chose !