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Comprar imóveis voltou a ser acessível: uma olhada nas melhores regiões!
O índice de acessibilidade mostra como Garmisch-Partenkirchen se compara a outras regiões no mercado imobiliário. Descubra mais sobre os desenvolvimentos atuais e as perspectivas para potenciais compradores.
Comprar imóveis voltou a ser acessível: uma olhada nas melhores regiões!
Cada vez mais pessoas em Colônia se perguntam se o sonho de ter uma casa própria ainda é realizável. A resposta para isso pode ser positiva. De acordo com as últimas conclusões da Interhyp, que em conjunto com a IW Cologne criaram um índice de acessibilidade para propriedades residenciais privadas, as propriedades residenciais estão novamente tão acessíveis como eram antes da recuperação das taxas de juro. O CEO da Interhyp, Jörg Utec, enfatiza que muitas vezes apenas a intuição determina a acessibilidade dos imóveis residenciais, mas os números contam uma história diferente. Jornal imobiliário relata uma tendência positiva que dá esperança.
No entanto, a acessibilidade varia muito dependendo da localização. As regiões metropolitanas e distritos vizinhos muitas vezes enfrentam grandes obstáculos para a aquisição de imóveis. Noutros locais, por exemplo nas cidades de média dimensão e nas regiões rurais, as probabilidades são muito melhores. Propriedades acessíveis podem ser encontradas especialmente em regiões estruturalmente mais fracas no leste e no norte da Alemanha. Por outro lado, há cidades como Starnberg ou Garmisch-Partenkirchen, cuja acessibilidade é avaliada como extremamente baixa, com valores a rondar os 54 pontos. Interhip criou uma excelente visão geral que mostra onde comprar um imóvel ainda é realista.
Uma olhada nos números
Para ilustrar como a acessibilidade se apresenta, aqui está uma visão geral das 5 regiões mais acessíveis:
| Lugar | região | Pontos |
|---|---|---|
| 1 | Holzminden | 174 |
| 2 | Anhalt-Bitterfeld | 170 |
| 3 | Distrito de Saltland | 170 |
| 4 | Salzgitter | 170 |
| 5 | Schmalkalden-Meiningen | 166 |
Nas áreas urbanas a situação parece diferente. A acessibilidade nas 7 principais metrópoles da Alemanha é a seguinte:
| Cidade | Pontos |
|---|---|
| Hamburgo | 90 |
| Berlim | 87 |
| Frankfurt do Meno | 83 |
| Colônia | 82 |
| Estugarda | 80 |
| Düsseldorf | 70 |
| Munique | 59 |
Outro aspecto interessante é que 45% dos domicílios vivem em grandes cidades alemãs com mais de 100 mil habitantes ou em seus arredores. É portanto aconselhável expandir o raio de pesquisa para além da região preferida para encontrar imóveis a preços acessíveis, segundo os especialistas da Interhyp. a href=”https://www.interhyp.de/erwickeligkeitsindex-bezahlbaren-immobilien/” class=”source_2″>Interhyp recomenda não olhar apenas para as cidades próximas.
O que dizem os preços da construção?
Outra dimensão que os compradores devem considerar são os preços da construção. O Serviço Federal de Estatística deixa claro que o termo “índice de custos de construção” é muitas vezes usado incorretamente para significar o “índice de preços de construção”. O índice de preços da construção reflete a evolução dos preços de venda ao produtor na indústria da construção e mostra o que os compradores realmente têm de pagar pelos projetos de construção residencial. Isto não inclui alterações na produtividade e nas margens de lucro das empresas de construção. Destatis destaca a importância de compreender essas diferenças para planejar adequadamente.
No geral, os números continuam entusiasmantes e há definitivamente esperança para os compradores de casas na área de Colónia. Com o olhar certo para o preço acessível e uma abordagem inteligente à procura de propriedades, as chances de tornar a casa dos seus sonhos uma realidade não são ruins. Há algo acontecendo!