Измами с депозит за наем: Наемодател в съда в Кауфбойрен!

Измами с депозит за наем: Наемодател в съда в Кауфбойрен!

27-годишен трябваше да се яви пред окръжния съд в Кауфбойрен днес. Причината за обвинението? Злоупотреба с депозити на наемодателя от около 5000 евро. Предисторията на въпроса е, че ответникът, като собственик на жилищна сграда в Ostallgäu, е получил депозити от един наемател и двама наематели, но не ги е платил в изисквана от закона депозитна сметка. Вместо това той очевидно е използвал парите, за да плати глоба.

Подсъдимият призна, че е получил сумата през февруари 2024 г., но отрече обвиненията, че е използвал парите за плащане на глоба. Той твърди, че е използвал депозитите, за да плати на търговци, които са извършвали работи по къщата. Плащанията на занаятчиите са правени в брой, което е съмнително от правна гледна точка. „Нещо не е наред“, може да кажете, тъй като наемодателите са законово задължени да инвестират пари от депозита отделно от собствените си активи и да печелят лихви, което ответникът очевидно не е направил. The Интелигентен наем подчертава, че това неправилно управление на депозитни пари не само има правни последици, но може също така да навреди на репутацията ви на наемодател в дългосрочен план.

Има някои правни рамкови условия, които трябва да се имат предвид, когато става въпрос за депозити. Силно Федерална помощ за потребителите За наемодателите е задължително да разгледат евентуални претенции в рамките на шест месеца след края на договора за наем. Ако пропуснете този срок, исковете за щети ще изтекат.

Подсъдимият също така признава, че е имал финансови затруднения, което е довело до устната договорка с наемателя му да не се плащат наеми до изчерпване на депозита. Наемателят, който и още двама жители се оплакаха от лошото състояние на апартаментите, обаче не даде показания по време на заседанието.

В обрат съдията реши временно да спре производството срещу глоба от 2500 евро. Вашият съвет към ответника: В бъдеще споразуменията трябва да бъдат записвани в писмена форма, за да се избегнат евентуални недоразумения.

Проблемът с изплащането на депозити показва колко важно е ясното разделение между открити и изяснени суми за хармоничните отношения наемодател-наемател. Информирането на наемателите за дефекти, възможни удръжки и процеса на възстановяване на депозита може да бъде от решаващо значение за избягване на недоразумения. В крайна сметка, колкото по-прозрачен е наемодателят, толкова по-малко правни спорове трябва да се очакват.