Podvod s kaucí na nájemném: Pronajímatel u soudu v Kaufbeurenu!

Podvod s kaucí na nájemném: Pronajímatel u soudu v Kaufbeurenu!

Před okresní soud v Kaufbeurenu se dnes musel dostavit sedmadvacetiletý mladík. Důvod obvinění? Zneužití pronajímatelů zálohy ve výši kolem 5000 eur. Pozadí věci spočívá v tom, že žalovaný jako vlastník bytového domu v Ostallgäu přijal zálohy od jednoho nájemce a dvou nájemníků, ale neuhradil je na zákonem požadovaný vkladový účet. Místo toho zřejmě použil peníze na zaplacení pokuty.

Obžalovaný přiznal, že částku obdržel v únoru 2024, ale popřel obvinění, že peníze použil na zaplacení pokuty. Tvrdil, že zálohy použil na vyplacení živnostníků, kteří na domě prováděli práce. Platby řemeslníkům byly prováděny v hotovosti, což je z právního hlediska sporné. „Něco se nedaří,“ dalo by se říci, protože pronajímatelé jsou ze zákona povinni investovat depozitní peníze odděleně od svého vlastního majetku a získávat úroky, což žalovaný zjevně neudělal. The Chytrý nájem zdůrazňuje, že toto nesprávné nakládání s depozitními penězi má nejen právní důsledky, ale může také z dlouhodobého hlediska poškodit vaši pověst jako pronajímatele.

Pokud jde o vklady, je třeba zvážit některé právní rámcové podmínky. Hlasitý Federální spotřebitelská pomoc Pronajímatel je povinen prověřit případné nároky do šesti měsíců od skončení nájemní smlouvy. Pokud tuto lhůtu zmeškáte, nároky na náhradu škody zanikají.

Žalovaný rovněž přiznal, že byl ve finančních potížích, což vedlo k ústní dohodě s jeho nájemcem, že do vyčerpání kauce nebude platit nájemné. Nájemník, který si s dalšími dvěma obyvateli stěžoval na špatný stav bytů, však při jednání nevypovídal.

Soudce obratem rozhodl o dočasném zastavení řízení proti pokutě 2500 eur. Vaše rada žalovanému: V budoucnu by měly být dohody zaznamenány písemně, aby se předešlo případným nedorozuměním.

Problém kolem splácení záloh ukazuje, jak důležité je jasné oddělení otevřených a vyjasněných částek pro harmonický vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Informování nájemníků o závadách, možných srážkách a procesu vrácení zálohy může být klíčové, aby se předešlo nedorozuměním. V konečném důsledku platí, že čím transparentnější je pronajímatel, tím méně právních sporů lze očekávat.