Lejedepositumsvindel: Udlejer i retten i Kaufbeuren!

Lejedepositumsvindel: Udlejer i retten i Kaufbeuren!

En 27-årig måtte i dag møde for byretten i Kaufbeuren. Årsagen til anklagen? Misbruget af udlejers indskud på omkring 5.000 euro. Baggrunden for sagen er, at tiltalte som ejer af en lejlighedsbygning i Ostallgäu modtog indskud fra en lejer og to lejere, men ikke indbetalte dem til en lovpligtig indskudskonto. I stedet brugte han tilsyneladende pengene til at betale en bøde.

Den tiltalte indrømmede, at han havde modtaget beløbet i februar 2024, men afviste påstande om, at han havde brugt pengene til at betale en bøde. Han hævdede at have brugt indskuddene til at betale håndværkere, der udførte arbejde på huset. Betalingerne til håndværkerne skete kontant, hvilket er tvivlsomt ud fra et juridisk perspektiv. »Der går noget galt,« kunne man sige, fordi udlejere er juridisk forpligtet til at investere indskudspenge adskilt fra deres egne aktiver og optjene renter, hvilket tiltalte tilsyneladende ikke gjorde. De Smart husleje fremhæver, at denne forkerte håndtering af indskudspenge ikke kun har juridiske konsekvenser, men også kan skade dit omdømme som udlejer på længere sigt.

Der er nogle juridiske rammebetingelser at overveje, når det kommer til indlån. Højt Føderal forbrugerbistand Det er forpligtet for udlejer at undersøge eventuelle krav inden for seks måneder efter lejekontraktens udløb. Overskrider du denne frist, udløber erstatningskrav.

Tiltalte erkendte endvidere, at han var i økonomiske vanskeligheder, hvilket førte til den mundtlige aftale med hans lejer om, at der ikke skulle betales husleje, før depositummet var opbrugt. Lejeren, som og to andre beboere havde klaget over lejlighedernes dårlige stand, afgav dog ikke vidneforklaring under retsmødet.

I en drejning besluttede dommeren midlertidigt at stoppe sagen mod en bøde på 2.500 euro. Dit råd til sagsøgte: Aftaler bør fremover nedfældes skriftligt for at forhindre mulige misforståelser.

Problemstillingen omkring tilbagebetaling af indskud viser, hvor vigtig en klar adskillelse mellem åbne og afklarede beløb er for et harmonisk udlejer-lejerforhold. At informere lejere om mangler, mulige fradrag og depositumsrefusionsprocessen kan være afgørende for at undgå misforståelser. I sidste ende, jo mere gennemsigtig udlejeren er, jo færre juridiske tvister kan man forvente.