Απάτη κατά των ενοικίων: Ο ιδιοκτήτης στο δικαστήριο στο Kaufbeuren!

Απάτη κατά των ενοικίων: Ο ιδιοκτήτης στο δικαστήριο στο Kaufbeuren!

Ένας 27χρονος έπρεπε να παρουσιαστεί ενώπιον του περιφερειακού δικαστηρίου Kaufbeuren σήμερα. Ο λόγος της κατηγορίας; Η κατάχρηση καταθέσεων των ιδιοκτητών της τάξης των 5.000 ευρώ. Το ιστορικό της υπόθεσης είναι ότι ο εναγόμενος, ως ιδιοκτήτης πολυκατοικίας στο Ostallgäu, έλαβε καταθέσεις από έναν ενοικιαστή και δύο ενοικιαστές, αλλά δεν τις κατέβαλε σε λογαριασμό καταθέσεων που απαιτείται από το νόμο. Αντίθετα, προφανώς χρησιμοποίησε τα χρήματα για να πληρώσει ένα πρόστιμο.

Ο κατηγορούμενος παραδέχτηκε ότι είχε λάβει το ποσό τον Φεβρουάριο του 2024, αλλά αρνήθηκε τους ισχυρισμούς ότι είχε χρησιμοποιήσει τα χρήματα για να πληρώσει ένα πρόστιμο. Ισχυρίστηκε ότι χρησιμοποίησε τις καταθέσεις για να πληρώσει εμπόρους που έκαναν εργασίες στο σπίτι. Οι πληρωμές στους τεχνίτες έγιναν τοις μετρητοίς, κάτι που είναι αμφίβολο από νομική άποψη. «Κάτι δεν πάει καλά», θα μπορούσατε να πείτε, επειδή οι ιδιοκτήτες είναι νομικά υποχρεωμένοι να επενδύσουν χρήματα κατάθεσης χωριστά από τα δικά τους περιουσιακά στοιχεία και να κερδίσουν τόκους, κάτι που προφανώς δεν έκανε ο εναγόμενος. Ο Έξυπνο ενοίκιο υπογραμμίζει ότι αυτή η εσφαλμένη διαχείριση των χρημάτων κατάθεσης όχι μόνο έχει νομικές συνέπειες, αλλά μπορεί επίσης να βλάψει τη φήμη σας ως ιδιοκτήτη μακροπρόθεσμα.

Υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις νομικού πλαισίου που πρέπει να ληφθούν υπόψη όταν πρόκειται για καταθέσεις. Μεγαλόφωνος Ομοσπονδιακή Βοήθεια Καταναλωτών Είναι υποχρεωτικό για τους ιδιοκτήτες να εξετάσουν πιθανές αξιώσεις εντός έξι μηνών από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης. Εάν χάσετε αυτήν την προθεσμία, οι αξιώσεις για αποζημίωση θα λήξουν.

Ο κατηγορούμενος παραδέχτηκε επίσης ότι αντιμετώπιζε οικονομικές δυσκολίες, γεγονός που οδήγησε στην προφορική συμφωνία με τον ενοικιαστή του ότι δεν έπρεπε να καταβληθούν ενοίκια μέχρι εξαντλήσεως της προκαταβολής. Ωστόσο, ο ένοικος, ο οποίος και άλλοι δύο κάτοικοι είχαν παραπονεθεί για την κακή κατάσταση των διαμερισμάτων, δεν κατέθεσε κατά τη διάρκεια της ακροαματικής διαδικασίας.

Σε μια ανατροπή, ο δικαστής αποφάσισε να σταματήσει προσωρινά τη διαδικασία για πρόστιμο 2.500 ευρώ. Η συμβουλή σας προς τον εναγόμενο: Στο μέλλον, οι συμφωνίες θα πρέπει να καταγράφονται γραπτώς για την αποφυγή πιθανών παρεξηγήσεων.

Το πρόβλημα γύρω από την αποπληρωμή των καταθέσεων δείχνει πόσο σημαντικός είναι ο σαφής διαχωρισμός μεταξύ ανοικτών και διευκρινισμένων ποσών για μια αρμονική σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Η ενημέρωση των ενοικιαστών σχετικά με ελαττώματα, πιθανές κρατήσεις και τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων κατάθεσης μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας για την αποφυγή παρεξηγήσεων. Τελικά, όσο πιο διαφανής είναι ο ιδιοκτήτης, τόσο λιγότερες νομικές διαφορές αναμένεται να αναμένονται.