Fraude del depósito de alquiler: ¡el propietario comparece ante los tribunales en Kaufbeuren!

Fraude del depósito de alquiler: ¡el propietario comparece ante los tribunales en Kaufbeuren!

Un joven de 27 años tuvo que comparecer hoy ante el tribunal de distrito de Kaufbeuren. ¿El motivo de la acusación? El mal uso de los depósitos de los propietarios de unos 5.000 euros. El trasfondo del asunto es que el demandado, como propietario de un edificio de apartamentos en Ostallgäu, recibió depósitos de un inquilino y de dos inquilinos, pero no los depositó en una cuenta de depósito legalmente requerida. En cambio, aparentemente utilizó el dinero para pagar una multa.

El acusado admitió haber recibido la suma en febrero de 2024, pero negó las acusaciones de que hubiera utilizado el dinero para pagar una multa. Afirmó haber utilizado los depósitos para pagar a los comerciantes que realizaban trabajos en la casa. Los pagos a los artesanos se realizaron en efectivo, lo que es cuestionable desde el punto de vista jurídico. “Algo va mal”, se podría decir, porque los propietarios están legalmente obligados a invertir el dinero de los depósitos por separado de sus propios activos y a ganar intereses, lo que aparentemente el demandado no hizo. El alquiler inteligente destaca que esta gestión incorrecta del dinero de las fianzas no sólo tiene consecuencias legales, sino que también puede dañar su reputación como arrendador a largo plazo.

Existen algunas condiciones marco legales a considerar cuando se trata de depósitos. Alto Asistencia federal al consumidor Es obligatorio que los propietarios examinen posibles reclamaciones dentro de los seis meses siguientes a la finalización del contrato de arrendamiento. Si no cumple con este plazo, las reclamaciones por daños y perjuicios caducarán.

El demandado también admitió que se encontraba en dificultades financieras, lo que le llevó a llegar a un acuerdo verbal con su inquilino de que no se pagaría el alquiler hasta que se agotara el depósito. Sin embargo, el inquilino, que junto con otros dos residentes se había quejado del mal estado de los apartamentos, no testificó durante la audiencia.

En un giro de tuerca, el juez decidió paralizar temporalmente el procedimiento pagando una multa de 2.500 euros. Su consejo para el demandado: En el futuro, los acuerdos deberían registrarse por escrito para evitar posibles malentendidos.

El problema del reembolso de las fianzas muestra lo importante que es una separación clara entre cantidades abiertas y aclaradas para una relación armoniosa entre propietarios e inquilinos. Informar a los inquilinos sobre defectos, posibles deducciones y el proceso de devolución de la fianza puede ser crucial para evitar malentendidos. En última instancia, cuanto más transparente sea el propietario, menos conflictos legales cabe esperar.