Suche
Mein Konto
Bérletési csalás: Bérbeadó a Kaufbeuren bíróságán!
Egy 27 éves kaufbeureni férfi ellen bérleti letétekkel való visszaélés miatt indult eljárás. A díj 5000 euró.
Bérletési csalás: Bérbeadó a Kaufbeuren bíróságán!
Egy 27 éves férfinak ma kellett megjelennie a Kaufbeureni kerületi bíróság előtt. A vád oka? 5000 euró körüli bérbeadói betétekkel való visszaélés. Az ügy hátterében az áll, hogy az alperes egy ostallgäui bérház tulajdonosaként egy bérlőtől és két bérlőtől kapott betétet, de azokat nem fizette be a törvény által előírt letéti számlára. Ehelyett láthatóan pénzbírság kifizetésére használta a pénzt.
A vádlott elismerte, hogy 2024 februárjában megkapta az összeget, de tagadta azokat az állításokat, amelyek szerint a pénzt pénzbírság kifizetésére fordította volna. Azt állította, hogy a letéteket a házban dolgozó kereskedők fizetésére használta fel. A kézműveseknek a kifizetések készpénzben történtek, ami jogi szempontból megkérdőjelezhető. „Valami nem stimmel” – mondhatni, mert a bérbeadóknak törvényi kötelezettségük van a betétpénzt a saját vagyonuktól elkülönítve befektetni és kamatozni, amit az alperes láthatóan nem tett. A Okos bérlés kiemeli, hogy a betéti pénz helytelen kezelése nemcsak jogi következményekkel jár, hanem hosszú távon ronthatja az Ön bérbeadói hírnevét is.
A betéteknél figyelembe kell venni néhány jogi keretfeltételt. Hangos Szövetségi Fogyasztói Segítségnyújtás A bérbeadóknak a bérleti szerződés lejártát követő hat hónapon belül kötelesek megvizsgálni az esetleges igényeket. Ha elmulasztja ezt a határidőt, a kártérítési igények elévülnek.
Az alperes azt is elismerte, hogy anyagi nehézségekkel küzd, ami miatt szóban megállapodott bérlőjével, hogy a kaució kimerüléséig nem kell bérleti díjat fizetni. A bérlő azonban, aki és két másik lakó panaszkodott a lakások rossz állapota miatt, nem tett vallomást a tárgyaláson.
A bíró egy fordulattal úgy döntött, hogy ideiglenesen leállítja az eljárást 2500 eurós pénzbírság miatt. Az Ön tanácsa az alperesnek: A jövőben a megállapodásokat írásban kell rögzíteni az esetleges félreértések elkerülése érdekében.
A kaució törlesztése körüli probléma azt mutatja, hogy a harmonikus bérlő-bérlő viszony szempontjából mennyire fontos a nyitott és a tisztázott összegek egyértelmű elkülönítése. A bérlők tájékoztatása a hibákról, az esetleges levonásokról és a kaució-visszatérítési folyamatról kulcsfontosságú lehet a félreértések elkerülése érdekében. Végső soron minél átláthatóbb a bérbeadó, annál kevesebb jogi vitára kell számítani.