Frode sul deposito cauzionale: il locatore in tribunale a Kaufbeuren!

Frode sul deposito cauzionale: il locatore in tribunale a Kaufbeuren!

Oggi un 27enne è dovuto comparire davanti al tribunale distrettuale di Kaufbeuren. Il motivo dell'accusa? L'abuso dei depositi dei proprietari di circa 5.000 euro. Il fatto è che l'imputato, in quanto proprietario di una casa plurifamiliare in Ostallgäu, ha ricevuto depositi da uno e due inquilini, ma non li ha versati su un conto di deposito previsto dalla legge. Invece, a quanto pare, avrebbe utilizzato i soldi per pagare una multa.

L'imputato ha ammesso di aver ricevuto la somma nel febbraio 2024, ma ha negato le accuse secondo cui avrebbe utilizzato il denaro per pagare una multa. Ha affermato di aver utilizzato i depositi per pagare i commercianti che hanno effettuato lavori sulla casa. I pagamenti agli artigiani venivano effettuati in contanti, il che è discutibile dal punto di vista giuridico. "Qualcosa sta andando storto", si potrebbe dire, perché i proprietari sono obbligati per legge a investire il denaro depositato separatamente dal proprio patrimonio e a percepire interessi, cosa che apparentemente l'imputato non ha fatto. IL Affitto intelligente sottolinea che questa gestione errata del denaro depositato non solo ha conseguenze legali, ma può anche danneggiare a lungo termine la tua reputazione di locatore.

Ci sono alcune condizioni quadro legali da considerare quando si tratta di depositi. Forte Assistenza federale ai consumatori I locatori hanno l'obbligo di esaminare le eventuali pretese entro sei mesi dalla scadenza del contratto di locazione. Se non si rispetta questo termine, le richieste di risarcimento danni decadranno.

L'imputato ha anche ammesso di trovarsi in difficoltà finanziarie, per cui si è concordato verbalmente con il suo inquilino di non pagare l'affitto fino all'esaurimento della cauzione. Tuttavia l'inquilino, che insieme ad altri due residenti si era lamentato del cattivo stato degli appartamenti, non ha testimoniato durante l'udienza.

In un colpo di scena, il giudice ha deciso di interrompere temporaneamente il procedimento contro una multa di 2.500 euro. Il vostro consiglio al convenuto: in futuro gli accordi dovranno essere registrati per iscritto per evitare possibili malintesi.

Il problema della restituzione degli acconti dimostra quanto sia importante per un rapporto armonioso locatore-inquilino una chiara separazione tra importi aperti e importi chiariti. Informare gli inquilini sui difetti, sulle possibili detrazioni e sul processo di rimborso della cauzione può essere fondamentale per evitare malintesi. In definitiva, quanto più trasparente è il locatore, tanto minori saranno le controversie legali.