Suche
Mein Konto
Nuomos užstato sukčiavimas: nuomotojas teisme Kaufbeurene!
27 metų Kaufbeureno gyventojas yra teisiamas už netinkamą nuomos indėlių naudojimą. Mokestis – 5000 eurų.
Nuomos užstato sukčiavimas: nuomotojas teisme Kaufbeurene!
27 metų vyras šiandien turėjo stoti prieš Kaufbeureno apygardos teismą. Apkaltinimo priežastis? Apie 5000 eurų vertės nuomotojo indėlių piktnaudžiavimas. Bylos pagrindas yra tas, kad atsakovas, kaip daugiabučio namo Ostallgäu mieste savininkas, gavo užstatus iš vieno nuomininko ir dviejų nuomininkų, tačiau jų nesumokėjo į įstatymų reikalaujamą depozitinę sąskaitą. Vietoj to jis, matyt, panaudojo pinigus baudai sumokėti.
Kaltinamasis pripažino, kad sumą gavo 2024 metų vasarį, tačiau neigė kaltinimus, kad pinigus panaudojo baudai sumokėti. Jis tvirtino, kad užstatus naudojo apmokėti prekybininkams, kurie atliko namo darbus. Mokėjimai amatininkams buvo atliekami grynaisiais pinigais, kas teisiniu požiūriu abejotina. „Kažkas ne taip“, – galima sakyti, nes nuomotojai įstatymiškai įpareigoti indėlio pinigus investuoti atskirai nuo nuosavo turto ir užsidirbti palūkanas, ko atsakovas, matyt, nepadarė. The Protinga nuoma pabrėžia, kad toks neteisingas indėlių pinigų valdymas turi ne tik teisines pasekmes, bet ir ilgainiui gali pakenkti jūsų, kaip nuomotojo, reputacijai.
Kalbant apie indėlius, reikia atsižvelgti į kai kurias teisines pagrindines sąlygas. Garsiai Federalinė vartotojų pagalba Nuomotojai privalo išnagrinėti galimas pretenzijas per šešis mėnesius nuo nuomos sutarties pabaigos. Jei praleidote šį terminą, pretenzijos dėl žalos atlyginimo nustos galioti.
Atsakovas taip pat pripažino, kad jis turėjo finansinių sunkumų, dėl to su nuomininku buvo žodinis susitarimas, kad nuomos mokestis nebus mokamas, kol nebus išnaudotas užstatas. Tačiau prastos butų būklės skundęs nuomininkas ir dar du gyventojai posėdžio metu parodymų nedavė.
Dėl 2500 eurų baudos teisėja nusprendė laikinai sustabdyti bylos nagrinėjimą. Jūsų patarimas atsakovui: Ateityje susitarimai turi būti fiksuojami raštu, kad būtų išvengta galimų nesusipratimų.
Problema, susijusi su indėlių grąžinimu, rodo, kaip svarbu darniems nuomotojo ir nuomininko santykiams aiškiai atskirti atviras ir išaiškintas sumas. Nuomininkų informavimas apie defektus, galimus atskaitymus ir užstato grąžinimo procesą gali būti itin svarbus siekiant išvengti nesusipratimų. Galiausiai kuo nuomotojas skaidresnis, tuo mažiau galima tikėtis teisinių ginčų.