Huurwaarborgfraude: Verhuurder voor de rechter in Kaufbeuren!

Huurwaarborgfraude: Verhuurder voor de rechter in Kaufbeuren!

Een 27-jarige moest vandaag voor de rechtbank Kaufbeuren verschijnen. De reden voor de beschuldiging? Het misbruik van verhuurderswaarborgen van circa 5.000 euro. De achtergrond van de zaak is dat verdachte als eigenaar van een appartementencomplex in Ostallgäu van één huurder en twee huurders borgsommen heeft ontvangen, maar deze niet op een wettelijk verplichte depositorekening heeft gestort. In plaats daarvan gebruikte hij het geld blijkbaar om een ​​boete af te betalen.

De verdachte gaf toe dat hij het bedrag in februari 2024 had ontvangen, maar ontkende de beschuldigingen dat hij het geld had gebruikt om een ​​boete te betalen. Hij beweerde de borg te hebben gebruikt om handelaars te betalen die werkzaamheden aan het huis uitvoerden. De betalingen aan de ambachtslieden werden contant gedaan, wat vanuit juridisch perspectief twijfelachtig is. “Er gaat iets mis”, zou je kunnen zeggen, omdat verhuurders wettelijk verplicht zijn om statiegeld los van hun eigen vermogen te beleggen en rente te verdienen, wat verdachte kennelijk niet heeft gedaan. De Slimme huur benadrukt dat dit onjuiste beheer van statiegeld niet alleen juridische gevolgen heeft, maar op de lange termijn ook uw reputatie als verhuurder kan schaden.

Er zijn enkele wettelijke randvoorwaarden waarmee u rekening moet houden als het om deposito's gaat. Luidruchtig Federale consumentenbijstand Verhuurders zijn verplicht om eventuele claims binnen zes maanden na het einde van de huurovereenkomst te onderzoeken. Als u deze termijn niet haalt, vervallen de claims voor schadevergoeding.

De beklaagde gaf ook toe dat hij in financiële moeilijkheden verkeerde, wat leidde tot de mondelinge afspraak met zijn huurder dat er geen huurbetalingen mochten worden gedaan totdat de waarborgsom was opgebruikt. De huurder, die samen met twee andere bewoners had geklaagd over de slechte staat van de appartementen, heeft tijdens de zitting echter geen verklaring afgelegd.

In een wending besloot de rechter de procedure tegen een boete van 2.500 euro tijdelijk stop te zetten. Uw advies aan de beklaagde: Afspraken moeten in de toekomst schriftelijk worden vastgelegd om mogelijke misverstanden te voorkomen.

Het probleem rond de terugbetaling van borgsommen laat zien hoe belangrijk een duidelijke scheiding tussen open en verduidelijkte bedragen is voor een harmonieuze verhuurder-huurderrelatie. Het informeren van huurders over gebreken, eventuele inhoudingen en het proces van borgsombetaling kan van cruciaal belang zijn om misverstanden te voorkomen. Uiteindelijk geldt: hoe transparanter de verhuurder is, hoe minder juridische geschillen er te verwachten zijn.