Suche
Mein Konto
Leieinnskuddssvindel: Utleier i retten i Kaufbeuren!
En 27-åring fra Kaufbeuren står tiltalt for misbruk av leieinnskudd. Avgiften er på 5000 euro.
Leieinnskuddssvindel: Utleier i retten i Kaufbeuren!
En 27-åring måtte i dag møte i Kaufbeuren tingrett. Årsaken til siktelsen? Misbruk av utleiers innskudd på rundt 5000 euro. Bakgrunnen for saken er at tiltalte som eier av en bygård i Ostallgäu mottok depositum fra én leietaker og to leietakere, men ikke betalte dem inn på en lovpålagt depositumskonto. I stedet brukte han tilsynelatende pengene til å betale ned en bot.
Tiltalte innrømmet at han hadde mottatt summen i februar 2024, men avviste påstander om at han hadde brukt pengene til å betale ned en bot. Han hevdet å ha brukt innskuddene til å betale håndverkere som utførte arbeid på huset. Utbetalingene til håndverkerne skjedde i kontanter, noe som er tvilsomt fra et juridisk perspektiv. "Noe går galt," kan du si, fordi utleiere er juridisk forpliktet til å investere innskuddspenger atskilt fra sine egne eiendeler og tjene renter, noe tiltalte tilsynelatende ikke gjorde. De Smart leie fremhever at denne feilhåndteringen av innskuddspenger ikke bare har juridiske konsekvenser, men også kan skade omdømmet ditt som utleier på lang sikt.
Det er noen juridiske rammebetingelser å vurdere når det gjelder innskudd. Høyt Føderal forbrukerhjelp Det er pliktig for utleiere å undersøke mulige krav innen seks måneder etter utløpet av leieavtalen. Hvis du overser denne fristen, vil erstatningskrav utløpe.
Tiltalte innrømmet også at han var i økonomiske vanskeligheter, noe som førte til muntlig avtale med hans leietaker om at det ikke skulle betales husleie før depositumet var oppbrukt. Leietaker, som og to andre beboere hadde klaget på leilighetenes dårlige tilstand, vitnet imidlertid ikke under høringen.
I en vending bestemte dommeren å midlertidig stoppe saksbehandlingen mot en bot på 2500 euro. Ditt råd til saksøkte: I fremtiden bør avtaler nedtegnes skriftlig for å forhindre mulige misforståelser.
Problemstillingen rundt tilbakebetaling av depositum viser hvor viktig et tydelig skille mellom åpne og avklarte beløp er for et harmonisk utleier-leierforhold. Å informere leietakere om mangler, mulige fradrag og prosessen for tilbakebetaling av depositum kan være avgjørende for å unngå misforståelser. Til syvende og sist, jo mer gjennomsiktig utleieren er, jo færre juridiske tvister kan man forvente.