Oszustwa związane z kaucją za wynajem: wynajmujący przed sądem w Kaufbeuren!

Oszustwa związane z kaucją za wynajem: wynajmujący przed sądem w Kaufbeuren!

27-latek miał dziś stawić się przed sądem rejonowym w Kaufbeuren. Powód oskarżenia? Niewłaściwe wykorzystanie depozytów właściciela w wysokości około 5000 euro. Tłem sprawy jest to, że pozwany, jako właściciel apartamentowca w Ostallgäu, otrzymywał kaucje od jednego najemcy i dwóch lokatorów, lecz nie wpłacał ich na wymagany prawnie rachunek depozytowy. Zamiast tego najwyraźniej przeznaczył te pieniądze na spłatę grzywny.

Oskarżony przyznał, że kwotę otrzymał w lutym 2024 r., jednak zaprzeczył zarzutom, że pieniądze przeznaczył na spłatę kary. Twierdził, że kaucje przeznaczył na opłacenie handlarzy, którzy wykonywali prace w domu. Zapłat na rzecz rzemieślników dokonywano w gotówce, co budzi wątpliwości prawne. „Coś jest nie tak” – można powiedzieć, ponieważ właściciele są prawnie zobowiązani do inwestowania pieniędzy z depozytu oddzielnie od własnego majątku i zarabiania odsetek, czego pozwany najwyraźniej nie zrobił. The Inteligentny czynsz podkreśla, że ​​nieprawidłowe zarządzanie kaucją ma nie tylko konsekwencje prawne, ale może również w dłuższej perspektywie zaszkodzić Twojej reputacji jako wynajmującego.

Jeśli chodzi o depozyty, należy wziąć pod uwagę pewne warunki ram prawnych. Głośny Federalna pomoc konsumencka Wynajmujący ma obowiązek rozpatrzenia ewentualnych roszczeń w ciągu sześciu miesięcy od zakończenia umowy najmu. W przypadku niedotrzymania tego terminu roszczenia o odszkodowanie wygasają.

Pozwany przyznał także, że ma trudności finansowe, co doprowadziło do ustnej umowy z najemcą, zgodnie z którą do wyczerpania kaucji nie należy płacić czynszu. Jednak najemca, który wraz z dwoma innymi mieszkańcami skarżył się na zły stan mieszkań, nie składał zeznań na rozprawie.

Sędzia zdecydowała się tymczasowo zawiesić postępowanie w związku z karą grzywny w wysokości 2500 euro. Twoja rada dla oskarżonego: W przyszłości porozumienia powinny być spisywane na piśmie, aby zapobiec ewentualnym nieporozumieniom.

Problem związany ze spłatą kaucji pokazuje, jak ważne dla harmonijnej relacji wynajmujący-najemca jest wyraźne oddzielenie kwot otwartych od klarownych. Poinformowanie najemców o usterkach, ewentualnych potrąceniach i procesie zwrotu kaucji może być kluczowe w celu uniknięcia nieporozumień. Ostatecznie, im bardziej przejrzysty jest wynajmujący, tym mniej sporów prawnych można się spodziewać.