Frauda în depozit de închiriere: proprietar în instanță în Kaufbeuren!

Frauda în depozit de închiriere: proprietar în instanță în Kaufbeuren!

Un tânăr de 27 de ani a trebuit să se prezinte astăzi la tribunalul districtual Kaufbeuren. Motivul acuzației? Folosirea abuzivă a depozitelor proprietarului de aproximativ 5.000 de euro. Contextul cauzei este că pârâta, în calitate de proprietar al unui bloc de locuințe din Ostallgäu, a primit depuneri de la un chiriaș și doi chiriași, dar nu le-a plătit într-un cont de depozit impus legal. În schimb, se pare că a folosit banii pentru a plăti o amendă.

Inculpatul a recunoscut că a primit suma în februarie 2024, dar a negat acuzațiile că ar fi folosit banii pentru achitarea unei amenzi. El a susținut că a folosit depozitele pentru a plăti meseriașii care lucrau la casă. Plățile către meșteri s-au făcut în numerar, ceea ce este discutabil din punct de vedere juridic. „Ceva nu merge bine”, ați putea spune, pentru că proprietarii sunt obligați legal să investească banii de depozit separat de propriile active și să câștige dobândă, ceea ce se pare că inculpatul nu a făcut. The Chirie inteligentă subliniază că această gestionare incorectă a banilor din depozit nu numai că are consecințe juridice, ci poate afecta și reputația dvs. de proprietar pe termen lung.

Există câteva condiții cadru legal de luat în considerare atunci când vine vorba de depozite. Tare Asistență Federală pentru Consumatori Este obligatoriu ca proprietarii să examineze eventualele pretenții în termen de șase luni de la încheierea contractului de închiriere. Dacă pierdeți acest termen, cererile de despăgubire vor expira.

Inculpatul a recunoscut, de asemenea, că se afla în dificultăți financiare, ceea ce a condus la înțelegerea verbală cu chiriașul său că nu ar trebui să se facă nicio plată a chiriei până la epuizarea depozitului. Cu toate acestea, chiriașul, care și alți doi locuitori s-au plâns de starea proastă a apartamentelor, nu a depus mărturie în timpul ședinței.

Într-o întorsătură, judecătorul a decis oprirea temporară a procedurii împotriva unei amenzi de 2.500 de euro. Sfatul dumneavoastră către inculpat: În viitor, acordurile ar trebui să fie înregistrate în scris pentru a preveni posibile neînțelegeri.

Problema din jurul rambursării depozitelor arată cât de importantă este o separare clară între sumele deschise și cele clarificate pentru o relație armonioasă proprietar-chiriaș. Informarea chiriașilor despre defecte, posibile deduceri și procesul de rambursare a depozitului poate fi crucială pentru a evita neînțelegerile. În cele din urmă, cu cât proprietarul este mai transparent, cu atât sunt de așteptat mai puține dispute legale.