Podvod s kauciou pri prenájme: Prenajímateľ na súde v Kaufbeurene!

Podvod s kauciou pri prenájme: Prenajímateľ na súde v Kaufbeurene!

Pred okresný súd v Kaufbeurene sa dnes musel postaviť 27-ročný mladík. Dôvod obvinenia? Zneužitie prenajímateľov vkladov okolo 5000 eur. V pozadí veci je, že žalovaný ako vlastník bytového domu v Ostallgäu prijal zálohy od jedného nájomcu a dvoch nájomníkov, ktoré však neuhradil na zákonom požadovaný vkladový účet. Namiesto toho zrejme peniaze použil na zaplatenie pokuty.

Obžalovaný priznal, že sumu dostal vo februári 2024, odmietol však tvrdenia, že peniaze použil na zaplatenie pokuty. Tvrdil, že zálohy použil na vyplatenie živnostníkov, ktorí na dome vykonávali práce. Platby remeselníkom boli realizované v hotovosti, čo je z právneho hľadiska otázne. „Niečo nie je v poriadku,“ dalo by sa povedať, pretože prenajímatelia sú zo zákona povinní investovať depozitné peniaze oddelene od svojich vlastných aktív a získavať úroky, čo odporca zjavne neurobil. The Inteligentné nájomné zdôrazňuje, že táto nesprávna správa vkladových peňazí má nielen právne dôsledky, ale môže z dlhodobého hľadiska poškodiť aj vašu povesť prenajímateľa.

Pokiaľ ide o vklady, je potrebné zvážiť niektoré právne rámcové podmienky. nahlas Federálna pomoc spotrebiteľom Prenajímatelia sú povinní preskúmať prípadné nároky do šiestich mesiacov od skončenia nájomnej zmluvy. Ak túto lehotu zmeškáte, nároky na náhradu škody zanikajú.

Odporca tiež priznal, že sa nachádzal vo finančných ťažkostiach, čo viedlo k ústnej dohode s jeho nájomcom, že až do vyčerpania zálohy sa nájomné neplatí. Nájomník, ktorý sa spolu s ďalšími dvoma obyvateľmi sťažoval na zlý stav bytov, však počas pojednávania nevypovedal.

Sudca sa rozhodol dočasne zastaviť konanie proti pokute 2500 eur. Vaša rada odporcovi: V budúcnosti by mali byť dohody zaznamenané písomne, aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam.

Problém so splácaním záloh ukazuje, aké dôležité je jasné oddelenie otvorených a vyjasnených súm pre harmonický vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Informovanie nájomníkov o závadách, možných zrážkach a procese vrátenia zálohy môže byť kľúčové, aby sa predišlo nedorozumeniam. V konečnom dôsledku, čím transparentnejší je prenajímateľ, tým menej súdnych sporov treba očakávať.