أسعار العقارات تنفجر: تيغرنسي تتصدر القائمة!

أسعار العقارات تنفجر: تيغرنسي تتصدر القائمة!

لسوء الحظ، عندما يتعلق الأمر بملكية المنازل في المدن الكبرى في ألمانيا ومناطق جبال الألب الخلابة في بافاريا، فإن الأمور تصبح باهظة الثمن إلى حد يبعث على السخرية. وتشير الدراسات الحالية إلى أن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة للغاية على الرغم من انخفاضها في السنوات الأخيرة. الوضع رهيب بشكل خاص في تيغرنسي في منطقة ميسباخ، حيث وصلت الأسعار إلى مستويات قياسية، كما ذكرت Nau.ch. وحتى في المدن الصغيرة والمناطق الريفية، أصبح الوصول إلى منازل الأسرة الواحدة أكثر سهولة. لكن الصورة الكبيرة لم تتحسن بعد.

أنشأت الدراسة التي أجراها المعهد الاقتصادي الألماني (IW) في كولونيا ووسيط الائتمان Interhyp مؤشرًا للقدرة على تحمل التكاليف يلقي نظرة فاحصة على القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل. يقيس المؤشر نسبة أسعار العقارات إلى الدخل ويظهر أنه على الرغم من أنها أصبحت ميسورة التكلفة أكثر مما كانت عليه في عام 2023، إلا أن موجة العروض التي لا يمكن تحمل تكاليفها لا تزال مستمرة.

الفهرس والواقع

تكشف نظرة على المؤشر أن الأمور ليست سهلة على الإطلاق بالنسبة لمدينتي ميونيخ وهامبورغ، حيث تبلغ قيمة المؤشر 59 و90 على التوالي. وهذا يعني أن العبء في كل من العاصمة البافارية وهامبورغ أعلى بكثير من عتبة القدرة على تحمل التكاليف العامة البالغة 35% من صافي الدخل الشهري. من ناحية أخرى، تتألق مدينة هولزميندن في ولاية ساكسونيا السفلى باعتبارها البلدية الأقل تكلفة، في حين تحمل مدينة ميسباخ اللقب غير السار وهي البلدية التي لا يمكن تحمل تكاليفها. بشكل عام، يبلغ متوسط ​​النتيجة في جميع أنحاء ألمانيا 100 نقطة - ويبدو أن ألمانيا ليست صفقة في الوقت الحالي.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

إن توفر أراضي البناء وتكاليف البناء واللوائح يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. هذه العوامل ليست سوى بعض جوانب العرض والطلب التي تم تحليلها في Engel & Völkers. إن النمو السكاني ومستويات الدخل والوضع الاقتصادي العام لها أهمية خاصة - وهي العوامل المسؤولة عن الطلب المتزايد وبالتالي أيضًا عن أسعار العقارات الباهظة في بعض الأحيان.

المستقبل في الأفق

وتتمثل إحدى النقاط المضيئة في أن المؤشر أعلى حاليا مما كان عليه قبل عامين بسبب انخفاض أسعار العقارات وزيادة الدخل، ولكنه أقل مما كان عليه في عام 2015. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الشراء والإيجارات مرة أخرى بنسبة 3-5٪ سنويا في السنوات المقبلة. وبدون دعم واسع النطاق للبناء الجديد، فإن الوضع المتوتر في سوق العقارات لن يتحسن.

بالنسبة للمهتمين، يبقى السؤال: أين لا يزال بإمكانك العثور على مساحة للعيش بأسعار معقولة؟ في حين أن المدن الكبرى ومناطق العطلات الشهيرة لا تقدم صفقة رابحة، فمن المفيد إلقاء نظرة على المدن الأصغر والمناطق الأقل شعبية حيث تكون أسعار العقارات أكثر جاذبية. قد يتطلب البحث عن منزل جديد يدًا جيدة.