Цените на недвижимите имоти експлодират: Tegernsee оглавява класацията!

Цените на недвижимите имоти експлодират: Tegernsee оглавява класацията!

За съжаление, когато става въпрос за собственост на жилища в германските метрополии и живописните алпийски региони на Бавария, нещата стават абсурдно скъпи. Настоящите проучвания показват, че цените на имотите остават изключително високи въпреки спада през последните години. Ситуацията е особено тежка в Tegernsee в квартал Miesbach, където цените са на рекордни нива, както съобщава Nau.ch. Дори в по-малките градове и селските райони еднофамилните къщи са по-достъпни. Но общата картина все още не се е подобрила наистина.

Проучването на Германския икономически институт (IW) в Кьолн и кредитния брокер Interhyp създаде индекс на достъпност, който разглежда по-отблизо достъпността на собствеността върху жилище. Индексът измерва съотношението между цените на имотите и доходите и показва, че въпреки че е станал по-достъпен, отколкото беше през 2023 г., вълната от недостъпни оферти остава непрекъсната.

Индекс и реалност

Поглед към индекса разкрива, че нещата са всичко друго, но не и лесни за градовете Мюнхен и Хамбург, със стойност на индекса съответно 59 и 90. Това означава, че както в баварската столица, така и в Хамбург тежестта е доста над общия праг на достъпност от 35% от месечния нетен доход. Holzminden в Долна Саксония, от друга страна, блести като най-достъпната община, докато Miesbach има неприятната титла на най-недостъпната община. Като цяло средният резултат в Германия е 100 точки – и изглежда, че Германия в момента не е изгодна сделка.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

Наличието на земя за строеж, разходите за строителство и регулациите повишават цените. Тези фактори са само част от страните на търсенето и предлагането, които са анализирани в Engel & Völkers. Развитието на населението, нивата на доходите и общата икономическа ситуация са особено важни - фактори, които са отговорни за нарастващото търсене, а оттам и за понякога скандалните цени на недвижимите имоти.

Бъдещето пред очите

Светъл момент е, че индексът в момента е по-висок от преди две години поради падащите цени на имотите и увеличените доходи, но по-нисък от 2015 г. Прогнозите са, че покупните цени и наемите ще се покачват отново с 3-5% годишно през следващите години. Без широка подкрепа за новото строителство напрегнатата ситуация на пазара на имоти едва ли ще се подобри.

За тези, които се интересуват, остава въпросът: Къде все още можете да намерите достъпна жилищна площ? Докато големите градове и популярните ваканционни региони едва ли предлагат изгодна сделка, струва си да погледнете по-малките градове и по-малко популярните райони, където цените на имотите са по-привлекателни. Търсенето на нов дом може да изисква добра ръка.