Suche
Mein Konto
Les prix de l’immobilier explosent : Tegernsee en tête de liste !
La hausse des prix de l'immobilier dans le quartier de Miesbach et les défis pour les acheteurs. Des études récentes montrent que les prix sont abordables par rapport à d'autres régions.
Les prix de l’immobilier explosent : Tegernsee en tête de liste !
Malheureusement, lorsqu'il s'agit d'accéder à la propriété dans les métropoles allemandes et dans les pittoresques régions alpines de Bavière, les choses deviennent ridiculement chères. Les études actuelles montrent que les prix de l’immobilier restent exorbitants malgré une baisse ces dernières années. La situation est particulièrement désastreuse à Tegernsee, dans le district de Miesbach, où les prix atteignent des niveaux records, comme le rapporte Nau.ch. Même dans les petites villes et les zones rurales, les maisons unifamiliales sont plus accessibles. Mais la situation dans son ensemble ne s’est pas encore vraiment améliorée.
L'étude réalisée par l'Institut économique allemand (IW) de Cologne et le courtier en crédit Interhyp a créé un indice d'accessibilité financière qui examine de plus près l'abordabilité de l'accession à la propriété. L'indice mesure le rapport entre les prix de l'immobilier et les revenus et montre que même si l'immobilier est devenu plus abordable qu'il ne l'était en 2023, la vague d'offres inabordables reste ininterrompue.
Indice et réalité
Un examen de l'indice révèle que les choses ne sont pas faciles pour les villes de Munich et Hambourg, avec respectivement une valeur d'indice de 59 et 90. Cela signifie que tant dans la capitale bavaroise qu'à Hambourg, la charge est bien supérieure au seuil général d'accessibilité financière de 35 % du revenu mensuel net. Holzminden, en Basse-Saxe, brille en revanche comme la commune la plus abordable, tandis que Miesbach porte le titre désagréable de commune la moins abordable. Dans l’ensemble, le score moyen en Allemagne est de 100 points – et il semble que l’Allemagne ne soit pas une bonne affaire actuellement.
- München: Indexwert 59
- Hamburg: Indexwert 90
- Holzminden: erschwinglichste Kommune
- Miesbach: unerschwinglichste Kommune
- Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte
La disponibilité de terrains à bâtir, les coûts de construction et la réglementation font monter les prix. Ces facteurs ne sont que quelques-uns des aspects de l'offre et de la demande analysés dans Engel & Völkers. L'évolution de la population, les niveaux de revenus et la situation économique générale sont des facteurs particulièrement importants qui sont responsables de la demande croissante et donc aussi des prix parfois exorbitants de l'immobilier.
L'avenir en vue
Le point positif est que l'indice est actuellement plus élevé qu'il y a deux ans en raison de la baisse des prix de l'immobilier et de l'augmentation des revenus, mais inférieur à celui de 2015. Il est prévu que les prix d'achat et les loyers augmenteront à nouveau de 3 à 5 % par an dans les années à venir. Sans un large soutien aux nouvelles constructions, la situation tendue sur le marché immobilier ne s'améliorera guère.
Pour ceux que cela intéresse, la question demeure : où peut-on encore trouver un espace de vie abordable ? Alors que les grandes villes et les régions de vacances populaires n'offrent guère de bonnes affaires, il vaut la peine de jeter un coup d'œil aux petites villes et aux zones moins populaires où les prix de l'immobilier sont plus attractifs. La recherche d’une nouvelle maison peut nécessiter une bonne main.