Ceny nieruchomości eksplodują: Tegernsee na szczycie listy!

Ceny nieruchomości eksplodują: Tegernsee na szczycie listy!

Niestety, jeśli chodzi o posiadanie domów w niemieckich metropoliach i malowniczych alpejskich regionach Bawarii, sprawy stają się absurdalnie drogie. Aktualne badania pokazują, że ceny nieruchomości, pomimo spadku w ostatnich latach, utrzymują się na niebotycznie wysokim poziomie. Jak podaje [Nau.ch/news/wirtschaft/immobilien-in-metropolen-und-am-alpenrand-kaum-leistbar-67019580] sytuacja jest szczególnie tragiczna w Tegernsee w dzielnicy Miesbach, gdzie ceny są na rekordowym poziomie. Nawet w mniejszych miastach i na obszarach wiejskich domy jednorodzinne są bardziej dostępne. Ale ogólny obraz nie uległ jeszcze poprawie.

Badanie przeprowadzone przez Niemiecki Instytut Ekonomiczny (IW) w Kolonii i brokera kredytowego Interhyp stworzyło wskaźnik przystępności cenowej, który pozwala przyjrzeć się bliżej przystępności cenowej posiadania domu. Indeks mierzy relację cen nieruchomości do dochodów i pokazuje, że choć stały się one bardziej dostępne niż w 2023 r., to fala nieprzystępnych ofert pozostaje nieprzerwana.

Indeks i rzeczywistość

Spojrzenie na indeks pokazuje, że w przypadku miast Monachium i Hamburga sytuacja nie jest łatwa, gdzie wartości indeksu wynoszą odpowiednio 59 i 90. Oznacza to, że zarówno w stolicy Bawarii, jak i w Hamburgu obciążenie znacznie przekracza ogólny próg przystępności cenowej wynoszący 35% miesięcznego dochodu netto. Z drugiej strony Holzminden w Dolnej Saksonii błyszczy jako gmina najtańsza, podczas gdy Miesbach cieszy się nieprzyjemnym tytułem gminy najbardziej niedostępnej. Ogółem średni wynik w całych Niemczech wynosi 100 punktów – i wygląda na to, że Niemcy nie są obecnie okazją.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

Dostępność gruntów budowlanych, koszty budowy i przepisy powodują wzrost cen. Czynniki te to tylko niektóre strony podaży i popytu analizowane w Engel & Völkers. Szczególnie ważny jest rozwój populacji, poziom dochodów i ogólna sytuacja gospodarcza – czynniki odpowiedzialne za rosnący popyt, a co za tym idzie, także za czasami zawrotne ceny nieruchomości.

Przyszłość w zasięgu wzroku

Pozytywnym punktem jest to, że obecnie wskaźnik jest wyższy niż dwa lata temu ze względu na spadające ceny nieruchomości i zwiększone dochody, ale niższy niż w 2015 roku. Prognozuje się, że w kolejnych latach ceny zakupu i czynsze będą ponownie rosły o 3-5% rocznie. Bez szerokiego wsparcia dla nowego budownictwa napięta sytuacja na rynku nieruchomości raczej nie ulegnie poprawie.

Dla zainteresowanych pozostaje pytanie: gdzie można jeszcze znaleźć niedrogą przestrzeń życiową? O ile w dużych miastach i popularnych regionach wakacyjnych nie ma zbyt wielu okazji, warto przyjrzeć się mniejszym miastom i mniej popularnym rejonom, gdzie ceny nieruchomości są atrakcyjniejsze. Poszukiwanie nowego domu może wymagać dobrej ręki.