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Os preços dos imóveis estão explodindo: Tegernsee está no topo da lista!
O aumento dos preços imobiliários no distrito de Miesbach e os desafios para os compradores. Estudos recentes mostram acessibilidade em comparação com outras regiões.
Os preços dos imóveis estão explodindo: Tegernsee está no topo da lista!
Infelizmente, quando se trata de casa própria nas metrópoles alemãs e nas pitorescas regiões alpinas da Baviera, as coisas ficam ridiculamente caras. Os estudos actuais mostram que os preços dos imóveis permanecem exorbitantemente elevados, apesar de um declínio nos últimos anos. A situação é particularmente terrível em Tegernsee, no distrito de Miesbach, onde os preços estão em níveis recordes, como relata Nau.ch. Mesmo em cidades menores e áreas rurais, as residências unifamiliares são mais acessíveis. Mas o quadro geral ainda não melhorou.
O estudo realizado pelo Instituto Económico Alemão (IW) em Colónia e pelo corretor de crédito Interhyp criou um índice de acessibilidade que analisa mais de perto a acessibilidade da aquisição de casa própria. O índice mede a relação entre os preços dos imóveis e o rendimento e mostra que, embora se tenha tornado mais acessível do que era em 2023, a onda de ofertas inacessíveis permanece ininterrupta.
Índice e realidade
Uma análise do índice revela que as coisas não estão nada fáceis para as cidades de Munique e Hamburgo, com um valor de índice de 59 e 90, respetivamente. Isto significa que tanto na capital da Baviera como em Hamburgo o ónus está bem acima do limiar geral de acessibilidade de 35% do rendimento líquido mensal. Holzminden, na Baixa Saxônia, por outro lado, brilha como o município mais acessível, enquanto Miesbach tem o desagradável título de município mais inacessível. No geral, a pontuação média em toda a Alemanha é de 100 pontos – e parece que a Alemanha não é actualmente uma pechincha.
- München: Indexwert 59
- Hamburg: Indexwert 90
- Holzminden: erschwinglichste Kommune
- Miesbach: unerschwinglichste Kommune
- Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte
A disponibilidade de terrenos para construção, os custos de construção e as regulamentações aumentam os preços. Estes fatores são apenas alguns dos lados da oferta e da procura analisados na Engel & Völkers. O desenvolvimento da população, os níveis de rendimento e a situação económica geral são particularmente importantes – factores responsáveis pela procura crescente e, portanto, também pelos preços imobiliários, por vezes exorbitantes.
O futuro à vista
Um ponto positivo é que o índice é atualmente superior ao de há dois anos devido à queda dos preços dos imóveis e ao aumento dos rendimentos, mas inferior ao de 2015. Prevê-se que os preços de compra e as rendas aumentem novamente 3-5% anualmente nos próximos anos. Sem um amplo apoio às novas construções, a situação tensa no mercado imobiliário dificilmente melhorará.
Para os interessados, a questão permanece: onde você ainda pode encontrar espaço para morar a preços acessíveis? Embora as grandes cidades e as regiões de férias populares dificilmente ofereçam uma pechincha, vale a pena dar uma olhada nas cidades menores e nas áreas menos populares, onde os preços dos imóveis são mais atrativos. A busca por uma nova casa pode exigir uma boa mão.