Suche
Mein Konto
Prețurile imobiliarelor explodează: Tegernsee se află în fruntea listei!
Creșterea prețurilor imobiliarelor în cartierul Miesbach și provocările pentru cumpărători. Studii recente arată accesibilitatea în comparație cu alte regiuni.
Prețurile imobiliarelor explodează: Tegernsee se află în fruntea listei!
Din păcate, când vine vorba de proprietatea casei în metropolele Germaniei și în regiunile alpine pitorești din Bavaria, lucrurile devin ridicol de scumpe. Studiile actuale arată că prețurile proprietăților rămân exorbitant de ridicate, în ciuda scăderii din ultimii ani. Situația este deosebit de gravă la Tegernsee din districtul Miesbach, unde prețurile sunt la niveluri record, după cum relatează Nau.ch. Chiar și în orașele mai mici și zonele rurale, casele unifamiliale sunt mai accesibile. Dar imaginea de ansamblu nu s-a îmbunătățit încă.
Studiul Institutului Economic German (IW) din Köln și al brokerului de credite Interhyp a creat un indice de accesibilitate care analizează mai îndeaproape accesibilitatea în proprietatea proprietății. Indicele măsoară raportul dintre prețurile proprietății și venit și arată că, deși a devenit mai accesibil decât era în 2023, valul de oferte inaccesibile rămâne neîntrerupt.
Index și realitate
O privire asupra indexului dezvăluie că lucrurile sunt orice decât ușoare pentru orașele Munchen și Hamburg, cu o valoare a indicelui de 59 și, respectiv, 90. Aceasta înseamnă că atât în capitala bavareză, cât și în Hamburg, povara este mult peste pragul general de accesibilitate de 35% din venitul net lunar. Holzminden din Saxonia Inferioară, pe de altă parte, strălucește ca fiind cea mai accesibilă municipalitate, în timp ce Miesbach are titlul neplăcut de cea mai accesibilă municipalitate. În general, scorul mediu în Germania este de 100 de puncte și se pare că Germania nu este în prezent o afacere.
- München: Indexwert 59
- Hamburg: Indexwert 90
- Holzminden: erschwinglichste Kommune
- Miesbach: unerschwinglichste Kommune
- Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte
Disponibilitatea terenurilor de construcție, costurile de construcție și reglementările cresc prețurile. Acești factori sunt doar câteva dintre părțile cererii și ofertei care sunt analizate în Engel & Völkers. Dezvoltarea populației, nivelul veniturilor și situația economică generală sunt deosebit de importante - factori care sunt responsabili pentru creșterea cererii și, prin urmare, și pentru prețurile imobiliare uneori scandaloase.
Viitorul la vedere
Un punct luminos este că indicele este în prezent mai mare decât acum doi ani din cauza scăderii prețurilor imobiliarelor și a veniturilor crescute, dar mai scăzut decât în 2015. Se prognozează că prețurile de cumpărare și chiriile vor crește din nou cu 3-5% anual în următorii ani. Fără un sprijin larg pentru construcțiile noi, situația tensionată de pe piața imobiliară se va îmbunătăți cu greu.
Pentru cei interesați, întrebarea rămâne: Unde mai puteți găsi spațiu de locuit accesibil? În timp ce orașele mari și regiunile populare de vacanță cu greu oferă o afacere, merită să aruncați o privire la orașele mai mici și zonele mai puțin populare, unde prețurile proprietăților sunt mai atractive. Căutarea unei noi case ar putea necesita o mână bună.