Fastighetspriserna exploderar: Tegernsee toppar listan!

Fastighetspriserna exploderar: Tegernsee toppar listan!

Tyvärr, när det kommer till bostadsägande i Tysklands metropoler och de pittoreska alpregionerna i Bayern, blir det löjligt dyra. Aktuella studier visar att fastighetspriserna förblir orimligt höga trots en nedgång de senaste åren. Situationen är särskilt svår i Tegernsee i Miesbach-distriktet, där priserna är på rekordnivåer, som Nau.ch rapporterar. Även i mindre städer och på landsbygden är småhus mer tillgängliga. Men den stora bilden har inte riktigt blivit bättre än.

Studien av det tyska ekonomiska institutet (IW) i Köln och kreditmäklaren Interhyp har skapat ett prisvärdesindex som tar en närmare titt på överkomligheten av bostadsägande. Indexet mäter förhållandet mellan fastighetspriser och inkomster och visar att även om det har blivit mer överkomligt än det var 2023, förblir vågen av oöverkomliga erbjudanden obruten.

Index och verklighet

En titt på indexet avslöjar att det är allt annat än lätt för städerna München och Hamburg, med ett indexvärde på 59 respektive 90. Detta innebär att både i den bayerska huvudstaden och i Hamburg ligger bördan långt över den allmänna överkomlighetströskeln på 35 % av den månatliga nettoinkomsten. Holzminden i Niedersachsen glänser å andra sidan som den mest prisvärda kommunen, medan Miesbach har den obehagliga titeln som den mest prisvärda kommunen. Totalt sett är den genomsnittliga poängen i Tyskland 100 poäng – och det ser ut som att Tyskland för närvarande inte är ett fynd.

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

Tillgången på byggmark, byggkostnader och regleringar driver upp priserna. Dessa faktorer är bara några av utbuds- och efterfrågesidorna som analyseras i Engel & Völkers. Befolkningsutveckling, inkomstnivåer och det allmänna ekonomiska läget är särskilt viktiga – faktorer som är orsaken till den ökande efterfrågan och därmed också för de ibland upprörande fastighetspriserna.

Framtiden i sikte

En ljuspunkt är att index för närvarande är högre än för två år sedan på grund av fallande fastighetspriser och ökade inkomster, men lägre än 2015. Det förutspås att köppriser och hyror kommer att stiga igen med 3-5 % årligen de kommande åren. Utan ett brett stöd för nybyggnation kommer det spända läget på fastighetsmarknaden knappast att förbättras.

För den intresserade kvarstår frågan: Var kan man fortfarande hitta prisvärda bostadsyta? Medan storstäderna och populära semesterregionerna knappast erbjuder ett fynd, är det värt att ta en titt på de mindre städerna och mindre populära områden där fastighetspriserna är mer attraktiva. Sökandet efter ett nytt hem kan kräva en god hand.