房地产价格爆炸式增长：泰根湖位居榜首！

房地产价格爆炸式增长：泰根湖位居榜首！

不幸的是，当谈到德国大都市和风景如画的巴伐利亚阿尔卑斯山地区的住房所有权时，事情变得异常昂贵。目前的研究表明，尽管近年来房价有所下降，但房地产价格仍然过高。据 Nau.ch 报道，米斯巴赫区泰根湖的情况尤其严峻，那里的价格创下历史新高。即使在较小的城市和农村地区，单户住宅也更容易获得。但总体情况还没有真正改善。

位于科隆的德国经济研究所 (IW) 和信贷经纪商 Interhyp 进行的研究创建了一个负担能力指数，该指数可以更仔细地考察购房者的负担能力。该指数衡量的是房价与收入的比率，显示尽管房价比 2023 年变得更加实惠，但难以承受的报价浪潮仍未中断。

指标与现实

从指数来看，慕尼黑和汉堡这两个城市的情况并不容易，指数值分别为 59 和 90。这意味着巴伐利亚首府和汉堡的负担都远高于月净收入 35% 的一般负担能力门槛。另一方面，下萨克森州的霍尔茨明登 (Holzminden) 被誉为最负担得起的城市，而米斯巴赫 (Miesbach) 则拥有最负担不起的城市这一令人不快的称号。总体而言，德国的平均分是100分——看来德国目前并不便宜。

• München: Indexwert 59
• Hamburg: Indexwert 90
• Holzminden: erschwinglichste Kommune
• Miesbach: unerschwinglichste Kommune
• Deutschlandweit: Durchschnittswert 100 Punkte

建筑用地的可用性、建筑成本和法规推高了价格。这些因素只是 Engel & Völkers 中分析的部分供需因素。人口发展、收入水平和总体经济形势尤为重要，这些因素导致需求不断增长，从而导致房地产价格有时高得离谱。

未来就在眼前

一大亮点是，由于房价下跌和收入增加，该指数目前高于两年前，但低于2015年。预计未来几年购买价格和租金每年将再次上涨3-5%。如果没有对新开工的广泛支持，房地产市场紧张的局面很难改善。

对于那些感兴趣的人来说，问题依然存在：哪里还能找到负担得起的居住空间？虽然大城市和热门度假区很难提供便宜的价格，但值得关注的是较小的城市和不太受欢迎的地区，因为这些地区的房价更具吸引力。寻找新家可能需要一手好手。