الإيجارات ترتفع بسرعة: لماذا الشراء الآن في ميونيخ أفضل!

الإيجارات ترتفع بسرعة: لماذا الشراء الآن في ميونيخ أفضل!

لقد حدث الكثير في سوق العقارات في ألمانيا في السنوات الأخيرة. ويظهر تحليل السوق الحالي الذي أجرته مجموعة الوساطة Von Poll أن أسعار شراء العقارات السكنية قد انخفضت في العديد من المدن، بينما تستمر الإيجارات في الارتفاع. ويؤثر هذا بشكل خاص على ما يسمى بالمدن "أ" مثل كولونيا وبرلين وميونيخ وهامبورغ. والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن الشراء أصبح أكثر جاذبية في مناطق معينة، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة. تشير تقارير [Focus] إلى أن الإيجارات مقارنة بالدخل في كولونيا ارتفعت إلى 107.3%، في حين ارتفعت أسعار الشراء هنا بنسبة 104.9% - وهو تطور مثير جعل العديد من الأشخاص المهتمين بالسكن ينتبهون.

إذا نظرت إلى المدن "أ" ككل، فإن الضغط على أسعار الإيجارات للأسر ذات الدخل المنخفض مرتفع بشكل خاص. يمكن أن تشكل الإيجارات ما يصل إلى 30٪ من صافي الدخل. ويظهر التحليل أن نسب أسعار الإيجار والشراء في مدن مثل برلين زادت بنسبة ملحوظة بلغت 24٪. ولكن في الوقت نفسه، هناك أمل: في العديد من المدن، وهذا ينطبق أيضًا على كولونيا، يتمتع المشترون المحتملون بمساحة أكبر للمناورة بسبب انخفاض الأسعار وظروف التمويل المستقرة. هنا يصبح حلم امتلاك منزلك الخاص أكثر واقعية مرة أخرى.

شراء أو استئجار – اتخاذ القرار

كان هناك اتجاه إيجابي طفيف في الربع الثالث من عام 2024: ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 1٪ مقارنة بالربع السابق، وارتفعت المنازل التي يشغلها مالكوها بنسبة 0.8٪. ويشير هذا الاستقرار بعد الانخفاض الحاد منذ نهاية عام 2022 إلى أن الاستثمارات في القطاع العقاري أصبحت محط التركيز مرة أخرى بشكل متزايد، خاصة مع أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص حاليًا. [اختبار] يسلط الضوء على أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات، فإن قرار الشراء يعتمد بشكل كبير على المكان الذي تعيش فيه. وفي المدن الأكثر تكلفة مثل ميونيخ، يمكن أن تصل أسعار الإيجار إلى أكثر من 30 يورو للمتر المربع، في حين توجد استثناءات في مناطق أخرى.

نظرة على أسعار المتر المربع تظهر بوضوح مدى اختلاف الوضع على المستوى الإقليمي. تفيد [Statista] أن أسعار الوحدات السكنية في ميونيخ تبلغ حوالي 11000 يورو للمتر المربع، مما يجعلها غير قابلة للتحمل هناك تقريبًا. وبالمقارنة، هناك فروق في الأسعار تتراوح بين 3000 إلى 4000 يورو في المدن الألمانية الأخرى. وهذا الفارق الهائل يؤثر على القدرة الشرائية للناس ويترك الكثيرين يتساءلون: الإيجار أم الشراء؟

الآفاق المستقبلية

إذا كنت تعيش في مدينة راقية، فلا ينبغي الاستهانة بالمخاطر والتحديات المرتبطة بتنمية الإيجارات. وشهدت الإيجارات ارتفاعاً مستمراً منذ منتصف التسعينيات، في حين انخفضت أسعار الشراء في السنوات الأخيرة وهي الآن ترتفع جزئياً مرة أخرى. وتؤدي الزيادة في عدد الأسر المكونة من شخص واحد وارتفاع الطلب على مساحة المعيشة إلى زيادة الضغط على السوق المتوترة بالفعل.

استجابت الحكومة الفيدرالية من خلال إنشاء وزارة البناء والإسكان لمواجهة النقص في المساكن. ومع ذلك، يبقى أن نرى ما إذا كانت هذه التدابير ستدخل حيز التنفيذ بسرعة كافية لمواجهة ارتفاع الإيجارات وتحديات نقص المساكن في المدن الكبرى على المدى الطويل.

بشكل عام، يمكن القول أن هناك العديد من التغييرات في سوق العقارات. سواء كنت تشتري أو تستأجر – من المهم أن تكون على اطلاع جيد وأن تتخذ القرار الصحيح. وتظهر التطورات الحالية أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، فإن فرص شراء منزل يمكن أن تكون أفضل من أي وقت مضى.