Los alquileres aumentan rápidamente: ¡Por qué es mejor comprar ahora en Múnich!

Los alquileres aumentan rápidamente: ¡Por qué es mejor comprar ahora en Múnich!

En los últimos años han ocurrido muchas cosas en el mercado inmobiliario alemán. Un análisis de mercado actual realizado por el grupo de corretaje Von Poll muestra que los precios de compra de propiedades residenciales han caído en muchas ciudades, mientras que los alquileres siguen aumentando. Esto afecta especialmente a las llamadas ciudades A, como Colonia, Berlín, Múnich y Hamburgo. Lo que es particularmente digno de mención es que comprar se ha vuelto más atractivo en ciertas regiones, a pesar de que las tasas de interés han aumentado. [Focus] informa que en Colonia los alquileres en relación con los ingresos han aumentado hasta el 107,3%, mientras que los precios de compra aquí han aumentado un 104,9%, un hecho interesante que ha hecho que muchos interesados ​​en la vivienda se pongan manos a la obra.

Si se analizan las ciudades A en su conjunto, la presión sobre los precios de alquiler para los hogares con ingresos bajos es particularmente alta. Los alquileres pueden representar hasta el 30% de los ingresos netos. El análisis muestra que los ratios de precios de alquiler-compra en ciudades como Berlín han aumentado un notable 24%. Pero al mismo tiempo hay esperanza: en muchas ciudades, y esto también se aplica a Colonia, los posibles compradores tienen más margen de maniobra gracias a los precios más bajos y a las condiciones de financiación estables. Aquí el sueño de tener casa propia vuelve a ser más realista.

Compra o alquila – toma la decisión

Hubo una tendencia ligeramente positiva en el tercer trimestre de 2024: los precios de los condominios aumentaron un 1% en comparación con el trimestre anterior y las viviendas ocupadas por sus propietarios aumentaron un 0,8%. Esta estabilización, tras una fuerte caída desde finales de 2022, sugiere que las inversiones en el sector inmobiliario están volviendo a cobrar cada vez más protagonismo, especialmente con los tipos de interés hipotecarios actualmente más baratos. [Test] destaca que a pesar del aumento de los precios de alquiler, la decisión de compra depende en gran medida del lugar donde se vive. En ciudades más caras como Múnich, los precios de alquiler pueden superar los 30 euros por metro cuadrado, aunque existen excepciones en otras regiones.

Una mirada a los precios por metro cuadrado muestra claramente cómo varía la situación regionalmente. [Statista] informa que los precios de los condominios en Munich son de casi 11.000 euros por metro cuadrado, por lo que allí es casi inasequible. En comparación, en otras ciudades alemanas hay diferencias de precios de entre 3.000 y 4.000 euros. Esta inmensa diferencia tiene un impacto en el poder adquisitivo de las personas y deja a muchos con la pregunta: ¿alquilar o comprar?

Las perspectivas de futuro

Si vive en una ciudad importante, no deben subestimarse los riesgos y desafíos asociados con el desarrollo de alquileres. Los alquileres han aumentado continuamente desde mediados de los años 1990, mientras que los precios de compra han caído en los últimos años y ahora están parcialmente aumentando de nuevo. El aumento de los hogares unipersonales y las altas exigencias de espacio habitable aumentan la presión sobre un mercado ya tenso.

El gobierno federal ha respondido creando un Ministerio de Construcción y Vivienda para contrarrestar la escasez de viviendas. Sin embargo, queda por ver si estas medidas surtirán efecto lo suficientemente rápido como para contrarrestar el aumento de los alquileres y los desafíos de la falta de vivienda en las ciudades A a largo plazo.

En general, se puede decir que se están produciendo muchos cambios en el mercado inmobiliario. Ya sea que compre o alquile, es importante que esté bien informado y tome la decisión correcta. Los acontecimientos actuales muestran que a pesar de las tasas de interés más altas, las posibilidades de comprar una casa podrían ser mejores que nunca.