A bérleti díjak rohamosan emelkednek: Miért jobb most Münchenben vásárolni!

A bérleti díjak rohamosan emelkednek: Miért jobb most Münchenben vásárolni!

Az elmúlt években sok minden történt a németországi ingatlanpiacon. A Von Poll brókercsoport jelenlegi piacelemzése azt mutatja, hogy a lakóingatlanok vételárai sok városban csökkentek, miközben a bérleti díjak tovább emelkednek. Ez különösen érinti az úgynevezett A városokat, mint Köln, Berlin, München és Hamburg. Ami különösen figyelemre méltó, hogy egyes régiókban a vásárlás vonzóbbá vált, pedig a kamatok emelkedtek. A [Focus] jelentése szerint Kölnben a bérleti díjak a jövedelemhez viszonyítva 107,3%-ra, míg itt a vételárak 104,9%-kal emelkedtek – ez az izgalmas fejlemény, amely sok lakhatás iránt érdeklődőt késztetett arra, hogy felüljenek és figyeljenek.

Ha az A városok egészét nézzük, akkor az alacsony jövedelmű háztartások bérleti díjaira nehezedő nyomás különösen nagy. A bérleti díjak a nettó bevétel 30%-át tehetik ki. Az elemzés azt mutatja, hogy a bérleti-vételi árak aránya olyan városokban, mint Berlin, figyelemre méltóan, 24%-kal nőtt. De ugyanakkor van remény: sok városban – és ez Kölnre is vonatkozik – az alacsonyabb árak és a stabil finanszírozási feltételek miatt nagyobb mozgásterük van a leendő vásárlóknak. Itt újra reálisabbá válik a saját otthonról szóló álom.

Vásároljon vagy béreljen – döntse el

2024 harmadik negyedévében enyhén pozitív tendencia volt tapasztalható: a társasházak árai az előző negyedévhez képest 1%-kal, a saját tulajdonú lakásoké 0,8%-kal emelkedtek. Ez a 2022 vége óta tapasztalható meredek csökkenés utáni stabilizáció arra utal, hogy az ingatlanszektorba irányuló befektetések ismét egyre inkább fókuszba kerülnek, különösen a jelenleg olcsóbb jelzáloghitelek kamatai mellett. A [Test] rávilágít arra, hogy az emelkedő bérleti árak ellenére a vásárlási döntés nagymértékben függ attól, hogy hol laksz. A drágább városokban, például Münchenben a bérleti díjak elérhetik a 30 eurót négyzetméterenként, míg más régiókban vannak kivételek.

A négyzetméterárak pillantása jól mutatja, hogy regionálisan mennyire változik a helyzet. A [Statista] jelentése szerint a müncheni társasházak ára négyzetméterenként csaknem 11 000 euró, ami ott szinte megfizethetetlen. Ehhez képest más német városokban 3-4000 eurós árkülönbségek vannak. Ez a hatalmas különbség hatással van az emberek vásárlóerejére, és sokakban felmerül a kérdés: béreljen vagy vásároljon?

A jövő kilátásai

Ha egy csúcsvárosban él, nem szabad alábecsülni a bérleti díjak fejlesztésével kapcsolatos kockázatokat és kihívásokat. A bérleti díjak az 1990-es évek közepe óta folyamatosan emelkednek, miközben a felvásárlási árak az elmúlt években csökkentek, és most részben ismét emelkednek. Az egyszemélyes háztartások számának növekedése és a magas élettérigények növelik a nyomást az amúgy is feszült piacon.

A szövetségi kormány válaszul egy építési és lakásügyi minisztériumot hozott létre a lakáshiány ellensúlyozására. Mindazonáltal az még várat magára, hogy ezek az intézkedések elég gyorsan életbe lépnek-e ahhoz, hogy hosszú távon ellensúlyozzák a megemelkedett bérleti díjakat és a lakáshiány okozta kihívásokat az A városokban.

Összességében elmondható, hogy sok változás van az ingatlanpiacon. Akár vásárol, akár bérel – fontos, hogy jól tájékozódjon, és helyes döntést hozzon. A jelenlegi fejlemények azt mutatják, hogy a magasabb kamatok ellenére a lakásvásárlás esélyei minden eddiginél jobbak lehetnek.