De huurprijzen stijgen snel: waarom nu kopen in München beter is!

De huurprijzen stijgen snel: waarom nu kopen in München beter is!

Er is de afgelopen jaren veel gebeurd op de vastgoedmarkt in Duitsland. Uit een actuele marktanalyse van makelaarsgroep Von Poll blijkt dat de koopprijzen voor woningen in veel steden zijn gedaald, terwijl de huurprijzen blijven stijgen. Dit treft vooral de zogenaamde A-steden zoals Keulen, Berlijn, München en Hamburg. Wat vooral opmerkelijk is, is dat kopen in bepaalde regio’s aantrekkelijker is geworden, ook al is de rente gestegen. [Focus] meldt dat de huurprijzen in verhouding tot het inkomen in Keulen zijn gestegen tot 107,3%, terwijl de koopprijzen hier met 104,9% zijn gestegen - een opwindende ontwikkeling die ervoor heeft gezorgd dat veel mensen die geïnteresseerd zijn in huisvesting rechtop gaan zitten.

Als je naar de A-steden als geheel kijkt, is de druk op de huurprijzen voor huishoudens met lage inkomens bijzonder groot. De huurprijzen kunnen oplopen tot 30% van het netto inkomen. Uit de analyse blijkt dat de huur-koopprijsverhoudingen in steden als Berlijn met maar liefst 24% zijn gestegen. Maar tegelijkertijd is er hoop: in veel steden, en dat geldt ook voor Keulen, hebben potentiële kopers meer speelruimte dankzij lagere prijzen en stabiele financieringsvoorwaarden. Hier wordt de droom van een eigen huis weer realistischer.

Kopen of huren – neem de beslissing

In het derde kwartaal van 2024 was er sprake van een licht positieve trend: de condominiumprijzen stegen met 1% ten opzichte van het kwartaal ervoor, en de koopwoningen stegen met 0,8%. Deze stabilisatie na een scherpe daling sinds eind 2022 duidt erop dat investeringen in de vastgoedsector steeds meer in beeld komen, vooral met de momenteel goedkopere hypotheekrente. [Test] benadrukt dat, ondanks stijgende huurprijzen, de aankoopbeslissing sterk afhangt van waar u woont. In duurdere steden zoals München kunnen de huurprijzen oplopen tot boven de 30 euro per vierkante meter, terwijl er in andere regio’s uitzonderingen bestaan.

Een blik op de prijzen per vierkante meter laat duidelijk zien hoe regionaal de situatie varieert. [Statista] meldt dat de prijzen van condominiums in München bijna 11.000 euro per vierkante meter bedragen, waardoor het daar bijna onbetaalbaar is. Ter vergelijking: in andere Duitse steden zijn er prijsverschillen van 3.000 tot 4.000 euro. Dit enorme verschil heeft impact op de koopkracht van mensen en laat velen met de vraag zitten: huren of kopen?

De toekomstperspectieven

Als je in een topstad woont, mogen de risico’s en uitdagingen die gepaard gaan met huurontwikkeling niet worden onderschat. De huurprijzen zijn sinds het midden van de jaren negentig voortdurend gestegen, terwijl de koopprijzen de afgelopen jaren zijn gedaald en nu gedeeltelijk weer stijgen. De toename van het aantal eenpersoonshuishoudens en de hoge eisen aan de woonruimte verhogen de druk op de toch al gespannen markt.

De federale overheid heeft gereageerd door een ministerie voor bouw en huisvesting op te richten om het woningtekort tegen te gaan. Niettemin valt nog te bezien of deze maatregelen snel genoeg effect zullen hebben om de stijgende huurprijzen en de uitdagingen van het gebrek aan woningen in de A-steden op de lange termijn tegen te gaan.

Over het geheel genomen kan worden gezegd dat er veel veranderingen plaatsvinden op de vastgoedmarkt. Of u nu koopt of huurt – het is belangrijk dat u goed geïnformeerd bent en de juiste beslissing neemt. De huidige ontwikkelingen laten zien dat ondanks de hogere rente de kansen op het kopen van een woning groter kunnen zijn dan ooit.