Os aluguéis estão subindo rapidamente: por que comprar agora em Munique é melhor!

Os aluguéis estão subindo rapidamente: por que comprar agora em Munique é melhor!

Muita coisa aconteceu no mercado imobiliário na Alemanha nos últimos anos. Uma análise de mercado atual realizada pelo grupo de corretagem Von Poll mostra que os preços de compra de imóveis residenciais caíram em muitas cidades, enquanto os aluguéis continuam a subir. Isto afecta particularmente as chamadas cidades A, como Colónia, Berlim, Munique e Hamburgo. O que é particularmente digno de nota é que as compras se tornaram mais atractivas em certas regiões, apesar de as taxas de juro terem subido. A [Focus] relata que as rendas em relação ao rendimento em Colónia aumentaram para 107,3%, enquanto os preços de compra aqui aumentaram 104,9% - um desenvolvimento emocionante que fez com que muitas pessoas interessadas em habitação se sentassem e prestassem atenção.

Se olharmos para as cidades A como um todo, a pressão sobre os preços dos arrendamentos para famílias com baixos rendimentos é particularmente elevada. Os aluguéis podem representar até 30% do lucro líquido. A análise mostra que a relação entre preços de aluguer e compra em cidades como Berlim aumentou notáveis ​​24%. Mas, ao mesmo tempo, há esperança: em muitas cidades, e isto também se aplica a Colónia, os potenciais compradores têm mais margem de manobra devido aos preços mais baixos e às condições de financiamento estáveis. Aqui o sonho da casa própria volta a ser mais realista.

Comprar ou alugar – tome a decisão

No terceiro trimestre de 2024 registou-se uma tendência ligeiramente positiva: os preços dos condomínios subiram 1% face ao trimestre anterior e as habitações próprias subiram 0,8%. Esta estabilização, após uma queda acentuada desde o final de 2022, sugere que os investimentos no setor imobiliário estão cada vez mais a voltar ao foco, especialmente com as taxas de juro hipotecárias atualmente mais baratas. [Teste] destaca que apesar do aumento dos preços dos aluguéis, a decisão de compra depende muito de onde você mora. Em cidades mais caras como Munique, os preços dos alugueres podem atingir mais de 30 euros por metro quadrado, enquanto existem excepções noutras regiões.

Uma análise dos preços por metro quadrado mostra claramente como a situação varia regionalmente. [Statista] relata que os preços dos condomínios em Munique são de quase 11.000 euros por metro quadrado, tornando-os quase inacessíveis lá. Em comparação, existem diferenças de preços de 3.000 a 4.000 euros noutras cidades alemãs. Esta imensa diferença tem impacto no poder de compra das pessoas e deixa muitos com a dúvida: alugar ou comprar?

As perspectivas futuras

Se você mora em uma cidade importante, os riscos e desafios associados ao desenvolvimento de aluguéis não devem ser subestimados. As rendas têm aumentado continuamente desde meados da década de 1990, enquanto os preços de compra caíram nos últimos anos e agora estão novamente a subir parcialmente. O aumento do número de agregados familiares unipessoais e a elevada procura de espaço habitacional estão a aumentar a pressão sobre o já tenso mercado.

O governo federal respondeu criando um ministério da construção e habitação para neutralizar a escassez de habitação. No entanto, resta saber se estas medidas entrarão em vigor com rapidez suficiente para contrariar o aumento das rendas e os desafios da falta de habitação nas cidades A a longo prazo.

No geral, pode-se dizer que há muitas mudanças no mercado imobiliário. Quer compre ou alugue – é importante que esteja bem informado e tome a decisão certa. A evolução actual mostra que, apesar das taxas de juro mais elevadas, as probabilidades de comprar uma casa podem ser melhores do que nunca.