Najemnine hitro rastejo: Zakaj je nakup zdaj v Münchnu boljši!

Najemnine hitro rastejo: Zakaj je nakup zdaj v Münchnu boljši!

Na nepremičninskem trgu v Nemčiji se je v zadnjih letih veliko zgodilo. Trenutna tržna analiza borznoposredniške skupine Von Poll kaže, da so se nakupne cene stanovanjskih nepremičnin v številnih mestih znižale, najemnine pa še naprej rastejo. To še posebej vpliva na tako imenovana mesta A, kot so Köln, Berlin, München in Hamburg. Posebej velja omeniti, da je nakup v nekaterih regijah postal zanimivejši, čeprav so se obrestne mere dvignile. [Focus] poroča, da so se najemnine v razmerju do dohodka v Kölnu dvignile na 107,3 ​​%, medtem ko so se nakupne cene tukaj dvignile za 104,9 % – vznemirljiv razvoj, zaradi katerega so mnogi ljudje, ki se zanimajo za stanovanja, sedeli in opazili.

Če pogledate mesta A kot celoto, je pritisk na cene najemnin za gospodinjstva z nizkimi dohodki še posebej velik. Najemnine lahko predstavljajo do 30 % čistega prihodka. Analiza kaže, da se je razmerje med cenami najema in nakupom v mestih, kot je Berlin, povečalo za izjemnih 24 %. A hkrati obstaja upanje: v mnogih mestih, kar velja tudi za Köln, imajo bodoči kupci zaradi nižjih cen in stabilnih pogojev financiranja več manevrskega prostora. Tu postanejo sanje o lastnem domu spet bolj realistične.

Kupite ali najemite – odločite se

V tretjem četrtletju 2024 je bil nekoliko pozitiven trend: cene etažnih lastnin so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 1 %, lastniške hiše pa za 0,8 %. Ta stabilizacija po strmem upadu od konca leta 2022 nakazuje, da so naložbe v nepremičninski sektor znova vse bolj v ospredju, zlasti s trenutno nižjimi hipotekarnimi obrestnimi merami. [Test] poudarja, da je kljub naraščajočim cenam najema odločitev o nakupu močno odvisna od tega, kje živite. V dražjih mestih, kot je München, lahko cene najemnin dosežejo tudi več kot 30 evrov na kvadratni meter, v drugih regijah pa obstajajo izjeme.

Pogled na cene kvadratnega metra jasno pokaže, kako regionalno se razmere razlikujejo. [Statista] poroča, da so cene etažnih lastnin v Münchnu skoraj 11.000 evrov na kvadratni meter, zaradi česar so tam skoraj nedostopne. Za primerjavo, v drugih nemških mestih so razlike v cenah od 3000 do 4000 evrov. Ta ogromna razlika vpliva na kupno moč ljudi in mnoge pušča pred vprašanjem: najeti ali kupiti?

Obeti za prihodnost

Če živite v vrhunskem mestu, ne smete podcenjevati tveganj in izzivov, povezanih z razvojem najemnin. Najemnine nenehno rastejo od sredine 90. let prejšnjega stoletja, medtem ko so odkupne cene v zadnjih letih padle in sedaj delno spet rastejo. Povečanje števila enočlanskih gospodinjstev in visoke zahteve po bivalnem prostoru povečujejo pritisk na že tako napet trg.

Zvezna vlada se je odzvala z ustanovitvijo ministrstva za gradnjo in stanovanja, da bi preprečila pomanjkanje stanovanj. Kljub temu je treba še videti, ali bodo ti ukrepi začeli veljati dovolj hitro, da bi dolgoročno preprečili povišane najemnine in izzive pomanjkanja stanovanj v mestih A.

Na splošno lahko rečemo, da je na trgu nepremičnin veliko sprememb. Ne glede na to, ali kupujete ali najemate – pomembno je, da ste dobro informirani in se pravilno odločite. Trenutni razvoj kaže, da bi bile kljub višjim obrestnim meram možnosti za nakup stanovanja lahko boljše kot kadar koli prej.