Munich en crisis inmobiliaria: ¡Faltan 16.900 apartamentos, la construcción está estancada!

Munich en crisis inmobiliaria: ¡Faltan 16.900 apartamentos, la construcción está estancada!

Múnich se enfrenta a un enorme déficit de viviendas: actualmente faltan unos 16.900 apartamentos, lo que afecta considerablemente a la calidad de vida de muchos habitantes de Múnich. Según un análisis exhaustivo del Instituto Pestel, realizado por encargo de la Asociación Federal del Comercio Alemán de Materiales de Construcción (BDB), durante los próximos cinco años será necesario construir cada año alrededor de 9.590 nuevos apartamentos para poder satisfacer la fuerte demanda. Sin embargo, en el primer semestre de 2023 solo se concedieron 1.903 permisos de construcción para nuevas propiedades, lo que hace que la situación parezca aún más dramática. El economista jefe del Instituto Pestel, Matthias Günther, mira con escepticismo los ambiciosos objetivos y califica la carga de trabajo necesaria para la construcción como "no factible". Le preocupa que las medidas gubernamentales inadecuadas pongan en peligro la construcción de viviendas, mientras que la presidenta del BDB, Katharina Metzger, subraya la necesidad de dar prioridad a la construcción de viviendas para evitar la insolvencia de las empresas constructoras y las consiguientes pérdidas de empleo.

Pero la alerta roja no se limita sólo al área de la ciudad. La situación es similar en el distrito de Múnich, donde hasta 2028 se deben construir alrededor de 2.340 nuevos apartamentos cada año para compensar el déficit, que actualmente asciende a 4.480 apartamentos vacíos. Un tercio de estas propiedades están deshabitadas desde hace más de un año. A pesar del gran número de vacantes, a veces esto incluso se considera necesario para crear una reserva para mudanzas y renovaciones. Sin embargo, los desafíos para la reestructuración son importantes, con regulaciones poco claras y, a veces, disputas sucesorias que obstaculizan el progreso. Esto indica que es urgente prestar atención no sólo a los edificios nuevos, sino también a las propiedades existentes.

Críticas al gobierno y las regulaciones.

Las críticas a la actual política de vivienda son cada vez más fuertes. Tanto el Instituto Pestel como varios expertos alertan de unas excesivas exigencias de ahorro energético y criterios de financiación que podrían dificultar la construcción de nuevos apartamentos. Cada vez es más fuerte el llamado a reducir el esfuerzo burocrático y a retirar las exigencias de los últimos diez años para poder crear más rápidamente el espacio vital que se necesita con urgencia. Según los expertos, actualmente es casi imposible aplicar las normas y directrices establecidas dentro de un marco aceptable sin que los costes aumenten exorbitantemente.

En una comparación exhaustiva, las cifras actuales representan señales positivas y malas para las ciudades de los alrededores del distrito. Los apartamentos que llevan más de un año vacíos contribuyen al problema de la tensa situación de la vivienda, aunque no es raro que sea necesario un cierto nivel de desocupación para tener flexibilidad a la hora de mudarse y renovarse.

De cara al futuro, está claro que un cambio en la actual política de vivienda es inevitable. Es urgente impulsar la construcción de viviendas, como importante motor de la economía nacional. De lo contrario, el déficit podría seguir aumentando y convertirse en un verdadero problema para muchos habitantes de Múnich.

Lea más sobre esto en los análisis detallados de bayerische-staatszeitung.de y tz.de.