München eluasemekriisis: 16 900 korterit on puudu, ehitus on takerdunud!

München eluasemekriisis: 16 900 korterit on puudu, ehitus on takerdunud!

München on silmitsi tohutu eluasemete puudujäägiga: praegu on puudu umbes 16 900 korterit, mis mõjutab oluliselt paljude Müncheni elanike elukvaliteeti. Pestel Instituudi põhjaliku analüüsi kohaselt, mis viidi läbi Saksamaa Ehitusmaterjalide Kaubanduse Liidu (BDB) tellimusel, tuleb järgmise viie aasta jooksul igal aastal ehitada umbes 9590 uut korterit, et rahuldada teravat nõudlust. 2023. aasta esimesel poolel oli aga uutele kinnistutele välja antud vaid 1903 ehitusluba, mis muudab olukorra veelgi dramaatilisemaks. Pesteli Instituudi peaökonomist Matthias Günther vaatab ambitsioonikatele eesmärkidele skeptiliselt ja kirjeldab ehitustööde vajalikku koormust kui "mitte teostatav". Ta on mures, et ebaadekvaatsed valitsuse meetmed ohustavad elamuehitust, samas kui BDB president Katharina Metzger rõhutab vajadust seada elamuehitus esmatähtsaks, et vältida ehitusettevõtete maksejõuetust ja sellega kaasnevat töökohtade kadumist.

Kuid punane märguanne pole ainult linnapiirkonnas. Sarnane on olukord ka Müncheni linnaosas, kus 2028. aastaks tuleb igal aastal ehitada ligikaudu 2340 uut korterit, et kompenseerida puudujääki, mis praegu on 4480 tühja korterit. Kolmandik neist kinnistutest on olnud asustamata üle aasta. Vaatamata suurele vabade töökohtade arvule peetakse seda mõnikord isegi vajalikuks, et luua puhver kolimiseks ja renoveerimiseks. Ümberkorraldamisega kaasnevad väljakutsed on aga märkimisväärsed, ebaselged regulatsioonid ja mõnikord pärimisvaidlused takistavad edasiminekut. See annab märku, et mitte ainult uued hooned, vaid ka olemasolevad kinnistud vajavad kiiresti tähelepanu.

Valitsuse ja määruste kriitika

Kriitika praeguse eluasemepoliitika suhtes muutub järjest valjemaks. Nii Pesteli Instituut kui ka erinevad eksperdid hoiatavad liigsete energiasäästunõuete ja rahastamiskriteeriumide eest, mis võivad uute korterite rajamist raskendada. Üleskutse vähema bürokraatliku pingutuse järele ja viimase kümne aasta nõuetest loobumine on muutumas üha valjemaks, et kiiresti vajaminevat elamispinda saaks luua. Ekspertide hinnangul on praegu vaevalt võimalik kehtestatud standardeid ja juhiseid vastuvõetavas raamistikus rakendada, ilma et kulud meeletult kasvaksid.

Põhjalikus võrdluses näitavad praegused arvud linnaosa ümbritsevate linnade jaoks rahuldavaid ja halbu märke. Üle aasta tühjana seisnud korterid aitavad kaasa pingelise eluasemeolukorra probleemile, isegi kui pole harvad juhud, kus kolimisel ja renoveerimisel on paindlikkuse tagamiseks vajalik teatud vakantsus.

Tulevikku vaadates on selge, et senise eluasemepoliitika muutus on vältimatu. Elamuehitust kui kodumaise majanduse olulise tõukejõuna tuleb kiiresti hoogustada. Vastasel juhul võib puudujääk jätkuvalt kasvada ja muutuda paljude Müncheni elanike jaoks tõeliseks probleemiks.

Lisateavet selle kohta leiate üksikasjalikest analüüsidest bayerische-staatszeitung.de ja tz.de.